一、车位不够的小区能买房吗
车位不够的小区是否能买房，需要综合多方面因素谨慎考虑。
一方面，车位不足可能带来诸多不便。停车困难会导致业主回家后需花费大量时间寻找车位，影响生活体验。还可能引发业主之间因争抢车位而产生矛盾纠纷，破坏小区和谐氛围。此外，若后期没有足够的空间新增车位，随着小区入住率提高，停车问题将愈发突出，甚至可能影响车辆正常通行和小区的安全管理。
另一方面，如果小区其他方面优势明显，如地理位置优越、周边配套设施完善、房屋质量可靠、物业服务良好等，且有其他停车解决方案，比如小区附近有公共停车场可供租用，或者规划中有改善停车状况的措施，如后续将利用周边空地建设停车场等，那么在一定程度上可以缓解车位不足的问题，这种情况下买房也并非不可行。
总之，要全面权衡小区的各项条件，根据自身对停车需求的重视程度和实际情况，来决定是否购买车位不够的小区的房屋。
二、买房付定金后多久签约
一般而言，买房付定金后签约的时间并无法律明确规定，通常由买卖双方协商确定，可能会受到以下因素影响：
一是定金协议的约定。若定金协议中明确写明了签约的具体时间，那么双方应按照该约定执行。例如，定金协议约定在付定金后7日内签约，双方就需在此期限内完成签约手续。
二是交易习惯和实际情况。在房地产交易实践中，常见的签约时间可能在付定金后的1至2周内。但如果涉及到复杂的房产情况，如房产存在抵押、共有等问题，需要更多时间去处理和解决相关事宜，签约时间可能会相应延长。
若一方未按照约定时间签约，可能构成违约。付定金一方违约的，可能无权要求返还定金；收受定金一方违约的，应当双倍返还定金。所以，在付定金时，买卖双方应明确约定签约时间，以保障自身权益。
三、买房的定金不退是否合法
买房定金不退是否合法，需根据具体情况判断：
一是若购房者自身原因导致合同未成立。比如购房者无故反悔，不按约定签订购房合同，这种情况下，开发商有权没收定金，定金不退是合法的。因为定金具有担保合同订立的作用，购房者违约，就丧失了定金的返还请求权。
二是若开发商存在违约行为。例如开发商未取得预售许可证，或者擅自更改房屋设计等，导致购房者无法签订购房合同或者购房者有权解除合同的，此时开发商应双倍返还定金。若开发商不退定金，则是不合法的。
三是若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立。比如因政策调整使得购房者无法获得购房贷款，从而无法签订购房合同，此时开发商应退还定金，若不退则不合法。
总之，买房定金退与不退的合法性，关键在于判断哪一方存在违约行为或是否存在不可归责于双方的事由。
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