一、买二手房贷款下不来是否算违约
买二手房贷款下不来是否算违约，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定，买方需以贷款方式支付房款，且对贷款不能获批的情况有具体责任界定，那么应按照合同约定执行。比如约定若因买方自身原因导致贷款无法获批需承担违约责任，而实际情况也确实是买方信用问题等自身原因造成贷款下不来，此时买方就可能构成违约。
二是看贷款下不来的原因。如果是因为银行政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的客观原因导致贷款无法获批，一般不认为买方违约。例如银行突然大幅提高贷款门槛，而买方原本是符合之前贷款条件的。
三是看双方协商情况。即使贷款下不来，若买卖双方能够协商一致，比如变更付款方式或延长付款期限等，那么也可不认定为违约。总之，要综合多方面因素来确定是否构成违约。
二、购买二手房一方违约如何应对
当购买二手房一方违约时，可按以下方式应对：
一是查看合同约定。二手房买卖合同通常会对违约情形及违约责任有明确规定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式。按合同约定追究违约方责任，能保障自身合法权益。
二是协商解决。尝试与违约方沟通协商，要求其承担违约责任，继续履行合同或解除合同并赔偿损失。通过友好协商解决纠纷，既能节省时间和精力，也有利于维持双方合作关系。
三是寻求法律途径。若协商不成，可向相关机构申请调解，或向法院提起诉讼。在诉讼中，需提供充分证据证明违约方的违约行为及给自己造成的损失。比如提供合同文本、付款凭证、沟通记录等。法院会根据事实和法律规定作出判决，要求违约方承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等，以维护守约方的合法权益。
三、交了二手房买卖定金怎么退回
在二手房买卖中，要退回已交定金，需根据具体情况分析：
1. 若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如政策变动使得购房人失去购房资格等，出卖人应当将定金返还买受人。
2. 若收受定金一方，即卖方存在违约行为，例如隐瞒房屋重大瑕疵、未按约定履行相关义务等，导致合同无法履行，此时买方有权要求卖方双倍返还定金。
3. 若买方自身原因不想继续购买，且不存在法定或约定的解除事由，一般情况下定金难以退回，因为定金具有担保合同履行的性质，买方违约需承担定金罚则。但如果双方能协商一致，卖方同意退还定金，也是可以的。
若出现定金退还纠纷，买方可以先与卖方友好协商，若协商不成，可以向相关调解机构申请调解，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-交了二手房买卖定金怎么退回，二手房交了定金不想买了可以退吗还有其他赔偿吗