一、买卖合同已备案能不能抵押
在购置的房地产经过正式备案之后，房地产开发企业将无法对其进行任何形式的抵押行为。
购房合同的备案机制，其主要目的在于对开发商施加相应的约束力，以此敦促他们尽快完成房屋建设工作，并按照约定的期限向业主交付产权证书。
此外，这一制度还能够有效防止开发商在同一套房屋上进行多次销售的违规操作。
当商品房买卖合同在网络平台上顺利签订之后，开发商需立即进行合同备案，待相关部门审核通过后获得备案号码，随后便可打印出合同文本，由买卖双方进行签字和盖章确认，各自持有相应的合同副本。
在合同签署完毕且经过房地产管理部门严格审核后，将会返还备案号码，以证明该合同已成功备案。
因此，备案后的房地产对于购房者而言，无疑是对自身房屋权益实现的一种重要保障措施。
二、抵押人承担的责任有哪些
抵押人为借贷关系所负之责主要有两种情况：即一般保证责任及连带保证责任。
当贷款人无法在规定期限内清偿到期债务之时，抵押担保人应承担起一般的保证责任，在此种情形之下，该等担保人需待主合同纠纷经过法院或仲裁机构审理后，且在对贷款人的财产进行了严格的强制执行之后，若债务依旧无法得到切实履行，才有权拒绝承担相关的保证责任。
相较于此，连带保证责任的抵押人在债务到期之日起便可向其索要相应的偿还债务。
三、抵押和质押的所有权转移了吗
抵押和质押的本质特征便是其不会涉及到所有权的实际转移。
在这两种担保方式的首次设立过程中，标的物的所有权往往始终维持在原始的拥有者手中。
如果遭遇债务人未能如期履行债务等特定状况，那么抵押权人和质权人便有权力根据与抵押人或出质人达成的协议，选择将抵押财产或质押财产予以折价处理，或者通过进行公开拍卖或者私下变卖来获取该财产所产生的收益，并以此作为优先于其他债权人的受偿对象。
尽管在此类特定情境下，所有权可能并未发生直接的转移，但是通过上述的折价或变卖操作，抵押权人和质权人却能够成功地取得对抵押财产或质押财产的优先受偿权利。
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买卖合同已备案能不能抵押贷款
●买卖合同已备案能不能抵押房产
●房屋买卖合同已备案
●买卖合同上面写已备案
●买卖合同备案的效力
●买卖合同备案的效力
●合同已备案房产 可以卖吗
●买卖合同已备案能不能抵押房产
●商品房买卖合同备案登记表可以抵押吗
●商品房买卖合同备案登记表可以抵押吗
●抵押人承担的责任有哪些方面
●抵押人承担的责任有哪些内容
●抵押人承担责任的范围
●抵押人应承担什么责任
●抵押人的法律责任
●抵押人的法律责任
●抵押人的义务有哪些
●抵押人的概念
●抵押人要承担担保责任吗
●抵押人是指哪一方
来源：头条-抵押和质押的所有权转移了吗，抵押权和质押权发生冲突怎么处理