一、房产抵押担保人会判刑
在通常情况下，作为贷款的担保人，若未能及时偿还所应承担的债务责任，并不需要承担刑事责任，也即不需要因此而坐牢。然而需注意的是，如因债务问题导致担保人被债权人提起诉讼，经由法院审理并作出判决要求担保人履行其偿债义务时，担保人虽具备执行判决的经济能力却故意拒绝执行，并且情节严重者，将可能触犯相关法律法规，从而面临刑事指控，并有可能因此入狱服刑。
二、房屋抵押担保服务费能退
1.在常见的情况中，房屋抵押贷款的担保费用是具备可返还性的，但这仅限于借款人在合同规定期限内，完整并按时地归还了所有本金及相应的利息。具体来讲，当购房消费者向金融机构寻求新的住房贷款时，鉴于他们需承担潜在的信用风险，银行或其他放款机构常常会采取措施来控制风险，其中便包括要求借款人支付一定金额的担保费用，以此作为发放贷款的附加条件之一。
2.在此种情况下，若借款人能严格遵循贷款协议中的各项条款，按时履行还款义务，那么在债券债务关系解除了之后，他/她便有权利向相关机构提交退还其所缴付的担保费用的申请。
三、工抵房可以抵押担保
若实现购置工程抵押房的目的需要满足下列任一重要条件：首先，房屋必须具备有效的房屋所有权证明文件；其次，出售方需持有合法的商品房预售许可证；最后但同样重要的是，必须得到抵押权人的书面同意书。
在实际操作过程中，购买工程抵押房存在着诸多潜在风险因素。由于开发商未能偿还银行贷款而致使房屋遭遇强制拍卖的案例频发，此时购房者无法向银行要求退还房屋，他们唯一可行的法律途径便是对开发商提出违约责任诉讼并寻求相应的损失赔偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十七条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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来源：头条-工抵房可以抵押担保，工抵房可以贷款吗?款会到谁手里