一、银行房产抵押用担保公司
在涉及到房产抵押的借贷过程中，借款人可寻求担保公司的协助。当个人或者是企业向金融机构如银行提出借款请求时，出于控制贷款风险的考虑，通常情况下银行不会将资金直接发放给借款人，而是要求他们寻找稳妥可靠的第三方（即担保公司或者具有良好信誉的个人）作为支持者来确保借贷顺利完成。在担保公司的帮助下，借款人将需要提供必要的文件和凭证以接受资格审查，同时还需将经过审查合格的信息提交给银行进行复核确认。在银行复核通过并最终决定贷款后，担保公司才会从中收取合理的服务费用。因此，涉及到房产抵押的借贷活动中，借助担保公司的力量无疑能够提高贷款申请的成功率。
二、担保人房子没有抵押能卖
位于抵押状态之下的房地产，依法经抵押权人许可后方可进行交易。即，经过抵押权人的明确批准，可以采纳转按揭的方式对持有抵押的房屋进行买卖活动，然而请注意，鉴于现有债务与债权关系的存在，必须等到全部贷款偿还完毕并解除了抵押登记手续之后，才能进行相关的产权变更流程。值得指出的是，抵押的房产是允许流通销售的，但须保障及时告知抵押权人的义务。如果发现涉及到抵押财产转让可能对抵押权构成潜在威胁的话，抵押权人有权要求抵押人将转让所得到的货币价值优先用于清偿抵押的债务或者选择以提存的形式进行处理。在此过程中，转让的货币价值超出债权额的部分属于抵押人所有，而不足的部分则由债务人负责清偿。
三、现房抵押贷款需要担保
对于房产抵押贷款业务，通常情况下并不强制要求申请人提供担保人进行支持。
为了确保贷款能够顺利发放，申请者需要满足特定的条件与要求：首先，作为抵押物，该房产必须具备如下几个方面的条件：第一，房屋所有权清晰明确，无任何争议或潜在问题，并且需要通过相关部门确认，符合上市交易的法规及流程；除此之外，还须持有产权证书以及土地使用权证明书等相关文件。其次，该房产还需拥有合法且有效的购房合同，其房龄应控制在10年之内。接着，作为借款人，您也需要具备相应的条件以保证贷款的顺利偿还：首先，您的个人信用记录应当保持良好状态，无任何重大不良信用记录；其次，如果您是未成年人或者限制民事行为能力人，则需要由法定监护人代为办理相关手续；最后，您还需要具备稳定的收入来源，足以支付每月的还款额。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
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来源：中国法院网-现房抵押贷款需要担保，房子抵押贷款需要担保人么