一、抵押签买卖合同是否可以有效
在办理完抵押手续、得到抵押权人明确同意的情况下签署的买卖合同具有法律效力；反之，未经抵押权人许可私自签订的买卖合同则不具备法律约束力。
鉴于抵押权人尚未能够全额回收贷款以及相应的贷款利息，抵押人若擅自转让已设定抵押的房地产，将对抵押权人实现其债权造成实质性阻碍，因此，通常会要求抵押人在偿还全部银行贷款并解除抵押权之后，方可进行房地产所有权的转移登记。
二、企业网能用未来将有的设备抵押吗
确实如此，这便指的是浮动抵押制度。
根据我国相关法律法规的规定，仅限于企业法人单位、个体工商户以及农民等群体可采用此种方式来设定浮动抵押，且被允许设定浮动抵押的财产类型包括现在及将来可能拥有的各类动产；具体而言，设立此类抵押时涉及的资产主要为公司在固定抵押之外的剩余资产部分，其中大部分属于流动性较强的资产类别，但有时亦包含无形的固定资产。
三、地役权能单独转让或抵押吗
众所周知，地役权无法独立进行转让或抵押操作。
必须与建设用地使用权、土地承包经营权等其他用益物权相结合，地役权才能发挥其应有的价值和作用。
当土地承包经营权、建设用地使用权等相关权利发生转让、抵押时，地役权也将随之一并转让、抵押。
地役权人有权依照合同约定，合理利用他人的不动产资源，从而提升自身不动产的使用效率和经济效益。
《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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来源：中国法院网-地役权能单独转让或抵押吗，地役权不可以单独转让