一、买卖房合同是否生效
买卖房合同的生效需满足一定条件。一是合同当事人需具备相应的民事行为能力，即签订合同的双方应能独立实施民事法律行为，如精神正常的成年人等。二是意思表示真实，买卖双方在签订合同时的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，不能买卖违法违规建设的房屋。
此外，若房屋买卖合同存在法定的无效情形，如一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，则合同无效。而对于一些存在可撤销事由的合同，如因重大误解订立的合同、在订立合同时显失公平的合同等，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
总之，买卖房合同是否生效要根据具体情况，依据相关法律规定进行判断。
二、买卖房屋合同如何生效
房屋买卖合同生效需满足以下条件：
其一，合同主体适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。对于自然人而言，需达到法定年龄且精神状态正常；对于法人或其他组织，需在其经营范围和权限内进行交易。
其二，意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。任何一方不得通过不正当手段迫使对方签订违背其真实想法的合同。
其三，合同内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及第三人合法权益。例如，不得约定非法的交易价格或交易方式等。
其四，合同形式符合要求。一般来说，房屋买卖合同应以书面形式订立，明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。
只有同时满足上述条件，房屋买卖合同才依法生效，对双方当事人具有法律约束力。
三、买卖房屋合同无效怎么办
当买卖房屋合同被认定无效后，会产生以下一系列法律后果及应对措施：
一是返还财产。合同双方应相互返还因该合同取得的财产，即卖方需返还买方已支付的购房款，买方则需返还房屋。若房屋已进行装修等添附行为，需根据具体情况合理处理。
二是折价补偿。若无法返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如房屋因某些原因已无法恢复原状，就需根据实际价值进行折价补偿。
三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因卖方隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方因此产生的损失。
此外，若合同无效是因违反法律法规的强制性规定，相关部门还可能对违法违规行为进行处罚。在处理买卖房屋合同无效的情况时，建议当事人及时收集相关证据，通过协商或诉讼等合法途径解决纠纷，以维护自身合法权益。
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来源：临律-买卖房屋合同无效怎么办，买卖房屋合同无效的五种情形