一、小产权房卖两家是不是诈骗呢
小产权房卖两家的行为不一定构成诈骗，但可能存在民事违约及其他法律风险，需具体情况具体分析。
从民事角度看，卖家将小产权房卖给两家，与两个买家分别签订了房屋买卖合同，这种情况下，卖家对其中一家构成违约。因为卖家无法同时履行两份合同，必然导致其中一方无法取得房屋，卖家需承担违约责任，赔偿相应损失。
从刑事诈骗角度分析，如果卖家在出售小产权房时，主观上具有非法占有他人财物的目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法，如谎称房屋无其他买卖纠纷等，骗取买家购房款，且数额较大的，则可能构成诈骗罪。但如果卖家只是因经济利益驱使，在未妥善处理好前一份合同的情况下又与他人签订合同，一般先按民事纠纷处理。
总之，小产权房卖两家不能简单认定为诈骗，需结合卖家的主观意图、行为表现等多方面因素综合判定。
二、卖房吃差价是诈骗吗
卖房吃差价的行为是否构成诈骗，需根据具体情况来判定。
若房屋中介等相关主体在促成房屋买卖交易过程中，如实向买卖双方披露交易信息，买卖双方在充分知情且自愿的基础上达成交易，中介按约定收取合理报酬，即便存在一定差价，一般不构成诈骗。因为这种差价可视为中介提供服务所获取的合理收益，其行为符合正常商业运作模式。
然而，如果相关主体通过隐瞒真实房价、虚构交易事实、欺骗买卖双方等不正当手段来获取差价，且使其中一方遭受较大经济损失，那么这种行为可能构成诈骗。例如，中介故意向卖方压低房价购入房屋，再以高价卖给不知情的买方，且未告知真实情况，这种行为就涉嫌诈骗。
总之，判断卖房吃差价是否构成诈骗，关键在于是否存在欺骗行为以及是否使他人遭受损失。
三、买房遭遇诈骗如何处理
若买房遭遇诈骗，可按以下方式处理：
一是保留证据。务必收集与诈骗行为相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录、宣传资料、证人证言等，这些证据对后续维权至关重要。
二是及时报警。向公安机关详细陈述被骗经过，提供所保留的证据，协助警方展开调查。警方会依据具体情况进行立案侦查，尽力追回损失、惩处诈骗分子。
三是寻求民事救济。若诈骗行为给购房者造成经济损失，可在刑事诉讼过程中，通过附带民事诉讼的方式，要求诈骗分子赔偿损失。或者单独向人民法院提起民事诉讼，要求解除购房合同、返还购房款并赔偿相应损失。
四是关注案件进展。积极配合公安机关和司法机关的工作，及时了解案件侦破情况和处理结果，依法维护自身合法权益。
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来源：临律-买房遭遇诈骗如何处理，买房被诈骗了怎么报案有效