一、售楼处一房卖两家怎么处理
当售楼处出现一房卖两家的情况时，可采取以下处理方式。首先，购房者应立即与售楼处沟通，要求其明确说明具体情况并给出解决方案。若售楼处仍坚持已售，购房者可要求查看相关销售合同及备案资料，以确认房屋的真实归属。其次，购房者可向房地产管理部门投诉，提供相关证据，如与售楼处的沟通记录、支付款项凭证等，请求管理部门介入调查。房地产管理部门会对售楼处的销售行为进行核查，若发现违规行为，将依法责令售楼处纠正错误，承担相应的法律责任，如退还已收取的款项、支付违约金等。最后，购房者还可以通过法律途径维护自身权益，委托专业律师提起诉讼，要求售楼处履行合同义务，交付房屋或承担赔偿责任。在诉讼过程中，购房者需准备充分的证据，以证明自己的购房意愿和支付款项等事实。总之，购房者应及时采取行动，维护自己的合法权益。
二、开发商一房两卖犯法吗
开发商一房两卖是犯法的。一房两卖行为严重侵犯了购房者的合法权益。从法律角度来看，开发商与第一个购房者签订购房合同并收取购房款后，又将同一房屋出售给第二个购房者，这种行为构成了合同违约。第一个购房者有权要求开发商继续履行合同，交付房屋并办理产权登记；若开发商无法履行，购房者可要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。同时，对于第二个购房者，其与开发商签订的购房合同若无法实际履行，也可依据相关法律规定要求开发商承担相应责任。这种行为不仅违背了诚实信用原则，也扰乱了房地产市场秩序，损害了社会公共利益，法律对其持否定态度，并会依法对开发商的违法行为进行制裁。
三、开发商一房两卖法院一般怎么判决的
开发商一房两卖，法院通常会根据具体情况进行判决。如果后买者已完成房屋产权登记，那么后买者取得房屋所有权，开发商需对先买者承担违约责任，包括返还购房款、支付利息、赔偿损失等。若后买者未办理产权登记，但先买者也未办理产权登记，一般会按照合同签订的先后顺序确定房屋的归属权，先签订合同的先获得房屋所有权，开发商同样需对另一方承担违约责任。倘若后买者已实际占有使用房屋，且其支付的购房款符合市场价格，同时不存在恶意串通等情形，那么后买者可能会获得房屋所有权，开发商对先买者承担违约责任。总之，法院会综合考虑各种因素，以维护交易的公平和合法，保护各方当事人的合法权益。
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