一、私下签订房屋买卖合同效力是怎么样
私下签订的房屋买卖合同，其效力需根据具体情况判断：
（一）合同主体方面。若签订合同的双方具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，例如均为完全民事行为能力人，那么在主体资格上不存在影响合同效力的问题。
（二）合同内容方面。合同内容需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，约定的房屋买卖价格、付款方式、交房时间等条款明确、合法。
（三）房屋产权方面。若房屋产权明晰，不存在产权争议，出卖人对房屋享有合法的处分权，那么合同通常有效。但如果房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，或者出卖人并非房屋的合法所有权人，可能会影响合同效力。
总之，私下签订的房屋买卖合同，在符合上述条件时，一般是有效的，对双方当事人具有法律约束力；不符合相关条件，则可能存在效力瑕疵。
二、商品房买卖合同尾款逾期未交怎么办
当出现商品房买卖合同尾款逾期未交的情况，可按以下方式处理：
（一）查看合同约定。合同中通常会对尾款支付时间、逾期责任等有明确规定。若购房者逾期支付尾款，需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。违约金的具体数额或计算方式一般在合同中有明确条款。
（二）催告履行。出卖人可以向购房者发出催告通知，要求其在合理期限内支付尾款。这个合理期限可根据具体情况确定，但应给予购房者足够的时间来筹措资金。
（三）解除合同。若购房者经催告后，在合理期限内仍未支付尾款，且其逾期行为已构成根本违约，出卖人有权解除商品房买卖合同。合同解除后，购房者需承担相应责任，如返还房屋、赔偿损失等。
（四）协商解决。在整个过程中，双方也可通过协商，就尾款支付及可能产生的违约赔偿等问题达成新的一致意见，以和平方式解决纠纷，避免矛盾进一步激化。
三、要怎样处理无效的二手房屋买卖合同
处理无效的二手房屋买卖合同，可按以下方式进行：
（一）确认合同无效。可由双方协商一致认定合同无效，若协商不成，可向人民法院或仲裁机构申请确认。法院或仲裁机构会依据相关法律法规，审查合同是否存在法定无效情形，如一方欺诈、胁迫订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。
（二）返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。卖方应退还买方已支付的购房款，买方应将房屋返还给卖方。若房屋已进行装修等添附行为，可根据具体情况协商处理或由法院判定。
（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因卖方隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方为此支付的合理费用等损失。
总之，处理无效二手房屋买卖合同要遵循法律规定，明确各方责任，以妥善解决纠纷。
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来源：临律-要怎样处理无效的二手房屋买卖合同，二手房买卖合同无效的判例