一、民间房屋买卖合同不用公证生效吗
民间房屋买卖合同即便不公证也是生效的。具体分析如下：
从合同生效要件来看，依法成立的合同，自成立时生效，一般需具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗等条件。民间房屋买卖合同只要买卖双方具备相应民事行为能力，出于真实意愿签订合同，且合同内容不违法违规、不违背公序良俗，合同即成立并生效。
公证并非房屋买卖合同生效的必要条件。公证的作用主要是增强合同的证据效力和公信力，经过公证的合同在出现纠纷时，其证明力相对更强。但它并非决定合同本身是否有效的关键因素。
不过，在实际的房屋买卖中，虽然合同不公证也生效，但办理公证可以在一定程度上保障交易安全，减少纠纷隐患。比如可以避免一方反悔、确保合同条款的真实性和合法性等。
二、农村房屋买卖后来补签的合同有效吗
农村房屋买卖后来补签的合同是否有效，需根据具体情况判定：
（一）主体方面。若买卖双方均具备相应的民事行为能力，即能够独立进行民事活动，对自己的行为及后果有清晰认知，这是合同有效的基础条件之一。
（二）内容方面。合同内容需合法、真实，不得违反法律法规的强制性规定。在农村房屋买卖中，需特别关注宅基地相关规定。宅基地属于农村集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用。若购买方为本集体经济组织成员，且补签合同内容符合相关规定，则合同可能有效；若购买方非本集体经济组织成员，即使补签合同，该合同也可能因违反法律规定而无效。
（三）意思表示方面。补签合同必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。若双方自愿补签，且符合上述主体与内容要求，合同通常有效；反之，则可能无效。
三、签订房屋买卖合同不想卖房了怎么办
在签订房屋买卖合同后不想卖房，需根据具体情况妥善处理：
- 若在合同约定的解除条件成就时，可按约定解除合同。例如合同约定了在一定期限内若买方未支付定金或首付达到一定比例，卖方有权解除合同，此时可依据该条款解除。
- 若没有约定解除条件，可尝试与买方协商解除合同。若买方同意，双方可签订解除协议，明确各自权利义务，卖方可能需承担一定违约责任，如退还定金并支付一定补偿。
- 若买方不同意解除，卖方执意违约不卖房，买方有权要求卖方继续履行合同。若卖方拒绝，买方可通过诉讼等法律途径要求卖方承担违约责任，通常是按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还需赔偿损失。
总之，签订合同后应遵守约定，若不想卖房应尽量协商解决，避免承担过重法律责任。
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来源：头条-签订房屋买卖合同不想卖房了怎么办，房屋买卖签订合同后出现不卖现象怎么赔付