一、回迁安置房做商品房合法吗
回迁安置房是政府为安置被拆迁居民而建设的房屋。一般来说，回迁安置房本身的性质是用于安置回迁居民，并非用于商品房销售。
从法律角度来看，将回迁安置房直接作为商品房进行销售可能存在一些问题。首先，这种行为可能违反了相关的土地出让合同和城市规划规定。土地出让合同通常会明确规定土地的用途和使用条件，将回迁安置房用于商品房销售可能违背了这些约定。其次，可能会影响到回迁居民的合法权益，导致他们无法获得应有的安置房屋。
然而，如果经过合法的程序和审批，将回迁安置房转为商品房并进行销售，在一定条件下也是可以的。例如，政府部门可能会对土地用途进行变更审批，确保符合城市规划和相关法规的要求。同时，开发商需要按照规定办理相关的手续，如土地出让金补缴、房屋产权登记等。
总之，回迁安置房做商品房是否合法需要根据具体情况进行判断。如果未经合法程序进行操作，可能会面临法律风险和纠纷。在进行相关交易时，当事人应当了解相关的法律法规，确保交易的合法性和合规性。
二、商品房能变成自建房吗合法吗
商品房是在土地出让等合法程序下建设并销售的房屋类型。自建房则是个人或单位在自有土地上自行建造的房屋。
从法律角度来看，一般情况下，商品房不能直接变成自建房。商品房的产权性质和土地用途通常是有明确规定的，其土地为出让性质，房屋也经过了相应的规划和建设审批。
如果想要将商品房转变为自建房，需要经过一系列复杂的法律程序和审批手续。例如，需要将土地性质由出让转变为划拨或集体所有，这涉及到土地管理部门的审批、补缴土地出让金等费用等问题。并且，不同地区对于此类变更的规定和要求也有所不同，需要严格按照当地的法律法规和政策来办理。
如果未经合法程序擅自将商品房改为自建房，可能会面临法律风险，如被认定为违法建设而被责令拆除，甚至可能会受到罚款等处罚。
总之，将商品房变成自建房并非简单的行为，需要充分了解相关法律法规和审批程序，在合法合规的前提下进行操作。
三、开发商回迁房改商品房合法吗
开发商将回迁房改为商品房这一行为是否合法，需要从多个方面来考量。
首先，从法律规定来看，回迁房通常是基于拆迁安置等特定情况而建设的，其性质与商品房有所不同。如果要将回迁房改为商品房，需要符合相关的法律法规和政策要求。例如，需取得相应的规划许可、土地使用许可等手续。
其次，要看开发商在改房过程中是否履行了法定的程序。比如，是否经过了业主的同意，是否对相关权益进行了妥善的处理和保障。如果开发商未履行法定程序，擅自将回迁房改为商品房，可能会引发一系列的法律纠纷。
再者，不同地区对于回迁房改商品房的规定也可能存在差异。一些地区可能对这种行为有较为严格的限制和监管，而另一些地区可能相对宽松。
总之，开发商将回迁房改为商品房是否合法，不能一概而论，需要综合考虑各种因素，包括法律规定、法定程序以及地区差异等。如果对此存在疑问，建议咨询专业的法律人士，以获取准确的法律意见和建议。
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来源：临律-开发商回迁房改商品房合法吗，开发商可以把回迁房转为商品房买吗?