一、开发商广告语属于合同一部分吗
开发商的广告语一般情况下不属于合同一部分，但存在特殊情形使其可能成为合同内容。
一方面，若广告语仅是一般性的宣传、吹嘘，比如使用“理想家园”“至尊享受”等模糊、夸张性表述，未对房屋及相关设施作出具体明确的说明和承诺，这类广告语通常不构成合同内容。购房者不能依据此类广告语主张开发商违约。
另一方面，若广告语中就房屋的具体情况，如房屋的户型、面积、配套设施、装修标准、物业服务等作出了明确、具体的说明和允诺，且对购房者订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，即便该内容未载入正式合同文本，也应当视为合同内容。若开发商未按此类具体承诺履行，购房者可要求其承担违约责任。
总之，判断开发商广告语是否属于合同一部分，关键在于其内容是否具体明确且对购房合同的订立和房屋价格有重大影响。
二、开发商延迟交房可以解除合同吗
在一定情况下，开发商延迟交房，购房者可以解除合同。
根据相关法律规定及司法实践，具体分析如下：
（一）若购房合同中有明确约定，当开发商延迟交房达到约定的解除合同条件时，购房者有权解除合同。例如，合同约定开发商延迟交房超过一定天数，购房者即可行使解除权。
（二）即便合同没有约定，若开发商延迟交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者也可以解除合同。这里的合理期限需根据具体案件情况判断，通常要考虑延迟交房的原因、对购房者造成的影响等因素。
（三）若开发商延迟交房致使购房者的购房合同目的无法实现，购房者同样可以解除合同。比如，购房者购买房屋是为了及时入住进行特定商业活动，因延迟交房导致商业活动无法开展，合同目的落空。
购房者若要解除合同，应按照法律规定和合同约定的程序进行，并注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。
三、开发商逾期未交房怎么解除合同
在开发商逾期未交房的情况下，购房者若要解除合同，需关注以下要点：
（一）查看合同约定。购房合同中通常会明确约定交房日期以及逾期交房的相关条款。若开发商逾期交房的情形达到合同约定的解除条件，购房者可依据合同约定，向开发商发出书面解除合同通知，通知到达开发商时，合同解除。
（二）法定解除情形。即便合同没有约定或约定不明，若开发商逾期交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同。但当事人另有约定的除外。若开发商逾期交房致使购房者的购房合同目的无法实现，例如购房者购房是为了及时入住进行特定经营活动，因逾期交房导致经营计划落空等，购房者也可直接解除合同。
合同解除后，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担违约责任。购房者应注意保留相关证据，以维护自身合法权益。
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