一、开发商房子抵押给银行了还能卖给我们吗
开发商将房子抵押给银行后，仍然有可能卖给购房者，但这种情况下存在一定的法律风险和条件限制。
（一）情况分析
1. 如果开发商在出售已抵押房屋时，没有告知购房者房屋已抵押的事实，这属于欺诈行为。购房者有权解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失等。
2. 如果开发商告知了购房者房屋抵押情况，并且在后续的交易过程中，能够解除抵押，例如通过还清银行贷款等方式，使房屋产权恢复到无抵押状态，那么就可以正常进行房屋买卖交易。
（二）法律保障
根据相关法律规定，开发商有义务保证所售房屋产权清晰无争议。购房者在购买房屋时，应谨慎查看房屋的产权状况，可以到不动产登记部门查询房屋是否存在抵押等限制交易的情况。如果因为开发商抵押房屋导致购房者权益受损，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。
二、交房时需要向开发商索要什么
交房时应向开发商索要以下重要文件和物品：
（一）文件类
1. 《住宅质量保证书》，这是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，其中明确了住宅的保修范围、保修期限等重要信息。
2. 《住宅使用说明书》，包含住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等说明，以及使用注意事项等内容，有助于业主正确使用住宅。
3. 《竣工验收备案表》，表明该房屋已经经过相关部门验收合格，是房屋质量达到交付标准的重要证明文件。
（二）物品类
1. 房屋钥匙，包括入户门钥匙、室内房间钥匙等，确保能正常进入房屋。
2. 门禁卡等小区出入凭证，如果小区有门禁系统等安全设施，开发商应提供相应的门禁卡等物品。
索要这些文件和物品能够保障业主的合法权益，为入住后的生活提供必要的保障。
三、新房房顶开裂开发商怎么赔
新房房顶开裂开发商的赔偿方式如下：
（一）维修与补偿
1. 如果房顶开裂属于轻微质量问题，开发商有义务进行维修。在维修期间，可能需要对业主造成的不便给予一定补偿，例如承担业主临时租房的费用（若因维修无法居住）。
2. 对于因房顶开裂造成的屋内装饰装修损坏部分，开发商应当负责修复或者给予相应的经济赔偿，赔偿数额应以修复该损坏部分的合理费用为准。
（二）严重质量问题的赔偿
1. 若房顶开裂经鉴定属于严重质量问题，影响房屋结构安全的，开发商除了要对房顶进行彻底修复加固外，还应当赔偿业主因此遭受的损失，如房屋贬值损失。房屋贬值损失的确定可能需要通过专业的评估机构评估。
2. 如果因为房顶开裂严重，导致业主无法正常居住，业主有权要求开发商承担退房退款责任，并赔偿业主的购房款利息以及其他合理损失。
不过，在要求开发商赔偿之前，业主应当先收集相关证据，如房顶开裂的照片、视频、相关部门的鉴定报告等。
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来源：头条-新房房顶开裂开发商怎么赔，哪种裂缝属于正常裂缝