一、婚前贷款买房婚后加对方名字属于共同财产吗
婚前贷款买房婚后加对方名字，一般属于夫妻共同财产。
从法律层面分析，婚前一方贷款买房，该房产在未加名前通常属于婚前购房一方的个人财产，其购房贷款也为个人债务。但婚后在房产证上加对方名字这一行为，可视为对另一方的赠与。根据相关法律规定，赠与完成后，受赠方即取得相应财产权益。
在这种情况下，房产性质发生了变化，由婚前个人财产转变为夫妻共同财产。在具体分割时，法院通常会综合考虑多种因素。比如，购房的出资情况，即婚前一方支付的首付款及已偿还贷款部分，这部分出资在分割时可能会适当予以考虑；婚姻持续时间长短，若婚姻时间较短，对房产贡献较小的一方可能会少分；双方对房产的贡献大小等。总之，加名后房产属于夫妻共同财产，但分割时会综合考量各方面因素来确定具体份额。
二、未经公证法律生效,婚后买房私下签订协议的房地产所有人是否生效
婚后买房私下签订的关于房地产所有人的协议，在未经公证的情况下，通常也是生效的。
一方面，协议的生效与否关键在于其是否符合民事法律行为的有效要件。一般来说，只要签订协议的双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议就是有效的。夫妻双方在婚后就房产归属私下签订协议，若满足上述条件，即便未经公证，在双方之间也是具有法律效力的。
另一方面，公证并非协议生效的必备要件。公证的作用主要是增强协议的公信力和证明力，在发生纠纷时，经过公证的协议在证据效力上可能更强。但未经公证的协议，只要符合法律规定的有效条件，同样对双方当事人具有约束力，双方应当按照协议的约定履行各自的义务。不过，若要对抗善意第三人，可能还需根据具体情况进一步判断。
三、婚前贷款买房婚后怎么加名字和房产
婚前贷款买房婚后添加名字及涉及房产相关问题，分情况说明如下：
**添加名字流程**：
若房产处于贷款中，一般银行出于风险防控考虑，通常不会同意直接加名。需先还清银行贷款，解除房产抵押状态后，夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等相关材料，到当地不动产登记中心办理加名手续，缴纳一定的税费后，即可完成添加。
**房产归属问题**：
若婚后加名成功，根据相关法律及司法实践，该房产通常会被认定为夫妻共同财产。即使一方婚前出资购买，加名行为视为对另一方的赠与，离婚时一般会按照夫妻共同财产进行分割，但法院在具体分割时，可能会考虑房屋的出资来源、双方对房屋的贡献等因素，酌情确定各自的份额。
若因贷款等原因无法加名，对于婚后共同还贷部分及其对应增值部分，在离婚时，另一方有权要求给予相应补偿。
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