一、农村房屋买卖必须具备哪些条件
农村房屋买卖需具备以下条件：
一是买卖双方主体适格。卖方必须是农村集体经济组织成员，且对该房屋拥有完全的处分权。买方原则上也应为同一集体经济组织内部成员，因为农村房屋的宅基地具有集体所有制性质，只有本集体经济组织成员才有资格使用。
二是房屋产权明晰。房屋必须有合法的产权证明，不存在产权纠纷，如继承纠纷、抵押查封等限制交易的情形，以确保交易的合法性和稳定性。
三是符合宅基地使用标准。买卖行为不能导致买方拥有的宅基地面积超过当地规定的标准，避免对宅基地资源的不合理占用。
四是经过相关审批。一般需经过所在集体经济组织的同意，部分地区可能还要求办理相关的审批手续，如宅基地使用权变更登记等。
五是符合土地利用总体规划和城乡规划要求。不能在已规划为其他用途的土地上进行房屋买卖，保障土地利用的科学性和合理性。
二、农村房屋买卖包含田土买卖是否合法
农村房屋买卖在一定条件下是合法的，但田土买卖通常是不合法的，需分别看待。
对于农村房屋买卖，若符合相关条件则合法有效。一是买卖双方需为同一集体经济组织成员，因为农村房屋的宅基地具有一定的身份属性，只有本集体经济组织成员才有资格使用。二是需经过相关部门审批，比如需经过所在村委会同意等，同时还应符合一户一宅等相关规定。
然而，田土即农村土地，其所有权归集体所有，个人只有承包经营权等相关权利。根据我国法律规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的流转有严格的法定程序和形式，如通过合法的土地承包经营权流转等方式进行，但单纯的买卖土地行为是被明确禁止的，这是为了保障农村土地的集体所有制性质以及国家的粮食安全等重要利益。
综上，农村房屋买卖有条件合法，而田土买卖一般是不合法的。
三、农村房屋买卖的法律规定是
农村房屋买卖涉及多方面法律规定，主要如下：
其一，主体限制。农村房屋的买卖主体通常限定在同一集体经济组织成员之间。因为农村宅基地具有福利性质，是为本集体经济组织成员提供居住保障，非本集体经济组织成员一般不得购买。
其二，宅基地流转规定。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
其三，合同效力问题。若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件等相关规定，房屋买卖合同通常有效；若买方非本集体经济组织成员，合同一般认定无效，但在特定情形下，如买卖行为发生在1999年1月1日《土地管理法》修订之前等，可能会有不同认定。
其四，审批手续。农村房屋买卖需办理相关审批手续，如经过集体经济组织同意等，以确保交易合法合规。
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