交房验收注意事项有哪些，楼房交房验收注意事项
大家好，由投稿人沈晴妍来为大家解答交房验收注意事项有哪些，楼房交房验收注意事项这个热门资讯。交房验收注意事项有哪些，楼房交房验收注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
毛坯房交房验收注意事项
（1）看墙壁。墙壁是否有裂纹和空鼓现象，墙面结实度需要通过砸墙后才能确认，墙面垂直偏差度可直接观察或用垂线法测量。
（2）验水电。查看房屋水电是否通畅，看水管、电线是否达到国标质量，电线的截面面积是否符合要求，家居电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，电线容易因过度发热而变软，电路布线是否套管，线路是否横平竖直，弱电箱中有线电视线、宽带网线和电话线是否已完全布好，必要插座是否缺漏。查看电表、水表底度数，有些是土建施工阶段施工人员已经使用不少，不可忽视，别替别人交纳水电费。
（3）验防水。指的是厨卫的防水，验收防水的方法是：用水泥砂浆堵住卫生间的门口，拿一塑料袋罩住排污口，加以捆实，在卫生间放水约高2cm，24小时后约好楼下业主查看他家卫生间的天花是否有渗水现象，厨房同上。经验显示，容易出现漏水位置是房间墙根处和上下水管道处。
（4）验管道。拿一盛水器具，将水倒进排水口，看水是不是顺利流走，如果土建施工中水泥渣进入排水管，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。看看排污管是否有蓄水防臭弯头，楼顶部可直接看见，顶楼的去楼下看，因为弯头会蓄水，来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。防臭地漏不能达到用户的需求，不能替代防臭弯头。若雨水管经过阳台，得检查雨水管是否完好，检查暖气片及管件是否有开裂渗水现象，管件接头处是否有松动滑丝现象。
（5）验地平。利用物理学压强原理，用一条长度约为20m小透明水管注满水，在门口离地面0.5m处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找一人固定在这个位置，把水管的另一端移至室内墙体的其他部位，看水管水位在该处的高度，做好标志，用尺测量这个标志离地高度是多少。多次重复，得到的最大高度差就是房屋的地面水平误差，2—3cm属于正常范围，超过5cm就应讨个说法了。
（6）验层高。如果你的购房合同中明确有房屋层高这一条款，那么你应该测量一下楼宇的层高，用尺卷顺着其中的两堵墙的阴角测量户内的多处地方，确认是否和已签订合同上规定的房屋层高基本符合。
（7）验门窗。窗的密封性验收最好在大雨天试出好坏，也可以通过查看密封胶条是否完整牢固，看阳台门的内外水平差，查看阳台防盗网（若有）、玻璃、纱窗等是否完好，注意防盗门、锁及猫眼是否完好牢固。
（8）验装置。若有报警装置的，应检查是否灵敏完好，楼宇电话是否通畅。
（9）验瓷砖。查看厨房、卫生间铺贴的瓷砖是否结实平整，瓷砖铺贴必须横平竖直，花色一致，无污染和破损。
（10）遇时验收。最好是在房子快交楼前，下过大雨的第二天看墙壁是否渗水，看门窗和阳台密封情况，是否有渗水进屋，顶楼住户还要注意楼顶面是否渗水。
（11）居室外部验收。外部验收一般包括绿化面积、小区道路、地面硬化、楼梯宽窄、楼房间距、线路[水路、电路、通信、暖气、燃气条件、走廊电梯、单元楼宇门、采光条件、噪音控制、统一防护网、统一太阳能、地下室、车库、产权年限、小区物业管理服务等内容。外部验收时发现严重问题时，应集合全体业主力量与房产商合法交涉抗衡。
（12）其他项目。有些项目的验收需要有较专业知识才行，最为敏感的住宅面积和公摊面积多少直接涉及到收房时房屋尾款还需支付多少的问题，不懂也可大概测量出室内实用面积，再找专业人士咨询，看是否在合理范围之内，除此之外，你只能是借助群体力量或质检部门了。
（13）常用室内收房工具。主要包括5m盒尺、相机、水桶、各种插头、小灯 、计算器、手电、凳子、纸、笔、扫帚、多用螺丝刀、报纸、多个塑料袋、插排、小锤、打火机、试电笔等。
装修交房验收注意事项
新房交房，到底该怎样去验收？要特别注意几个点，当我们终于盼到房子到手了，要去验收的那一刻，心情可以说是无比的激动，开心，对未来的生活充满了期待，为了不影响后期的麻烦，所以验收这个环节就要特别的注意一下。
第一呢，就是看你的入户门，观察一下有没有磕碰划伤，和是否开合顺畅，如果有问题，及时通知物业管家维修，第二点看入户门的封闭性，关上之后，看看是否严密，你可以拿一张a4纸来试一下，把它塞进去，然后再把门关好，如果纸抽不出来，就证明封密性没问题。
第三点，看一下窗户，检查窗扇开合是否顺畅，窗户的密封性也很关键，关上是否严密，有没有漏风的窗口？再看看玻璃有没有划痕，同时注意窗户五金件有没有生锈、损坏的情况。如果有的话，一定要把它记下来，第四点检楂一下你的下水管，主要是厨房，卫生间包括地漏排水是否顺畅，可以拿个空瓶子灌点水，做一下排水试验，往地漏里倒水，观察排水速度顺不顺畅。
第五点是墙面地面验收。墙面检查平整度，用靠尺检查，查看墙面有没有空鼓现象，用空鼓锤轻敲墙面，通过声音来判断，有空鼓的地方，声音会很明显，尤其是厨房卫生间，需要贴砖的地方，如果有空鼓，一定要记下来，地面主要检查平不平整，有没有裂缝。
第六点检验一下你的插座是否充电正常？配电箱开关是能不能正常控制电路，标识是否清楚，用电笔测试插座通电情况、检查别有漏电，灯能不能正常亮起。新房收房这些细节一定要提前验收好，否则后期还需要你花额外的时间和钱去修复和整改。今天的视频，希望对你有所帮助，感谢您的关注和支持，下期再见！
商品房交房验收注意事项
2025年刚开春，很多小区已经开始陆陆续续交房了，新手验房，你别以为只是签个字拿钥匙那么简单，作为业主，必须亲自验收，以后出问题可没人给你维修质保。今天我就来给大家聊聊，作为装修内行人，应该如何给自己家验收？验房一共分为五点，从入户门一点一点来验收。
1、验收入户门
先检查入户门是否有划痕、磕碰、凹陷、凸起、掉漆等情况，建议拿手电筒照着仔细看，其次，看看入户门门锁安装是否垂直？开关是否正常？门框是否有磕碰划痕，是否松动异响，密封性是否完好？可以拿一张A4纸，然后加在这个门框当中，检查一下门的密封性，如果这个A4纸拽不出来视为合格。并且提前准备好一把尺子，把门的四个角分别量一量，看看它是否是方正、均匀？如果说它不方正，后期贴砖装个门套歪七扭八，非常丑，也不好找补了。
2、验收窗户部分
看看玻璃窗户是否有破损、划痕刮痕？是否有3C认证？看看开关窗户是否顺畅？把手、合叶是否正常？关好窗户以后，准备一个打火机，看一看火苗是否有晃动？如果火苗稳定，证明窗户的密封性没有任何的问题？最后检查隔热条，是否是PA66 尼龙材质，PA66夏天隔热，冬天隔冷。
有些商家为了省钱，用PVC隔热条，分辨的时候看 PA66 尼龙材质的颜色是不是黑色哑光的，表面平整光滑，并且是正规厂家出厂的，都有喷码是擦不掉的。
3、墙面空鼓验收
准备一把空鼓锤，把家里面大面积的墙面都给它检查一遍。如果哪里有空鼓，提前找个记号笔给它标记出来，让物业及时给你检修，不然后期这个钱都得你来花，而且很容易造成家里的乳胶漆开裂。所以收房时一定要认真仔细，用空鼓锤把整屋子的过一遍，如果自己不够专业的话，找个师傅或者监理一起去。
4、管道根部渗水问题
打开手机手电筒，检查一下家里厨房卫生的顶上有没有漏水渗水的地方，尤其是管道根部和墙顶接触的地方。众所周知，房屋里面的主下水道是属于公共区域，维修属于物业管理范围，发现问题，一定要及时联系物业过来出来，并拍照留证，你要是等到开工了再去跟物业扯皮，他们就会说是施工不当导致的，到时候有理也说不清了。
5、检查检修口
厨房卫生间下水管的检修口，一定要拧开看看里面的密封圈是否完好，擦完以后再把它拧紧了。因为很多开发商呢给你装好以后，这里是松动的，后期等贴完砖再发现漏水都没法检修了。
最后别忘了往每一个下水管倒点水，检查下水管道是否通畅。由于前期开发商施工过程当中，导致下水管管道堵塞的问题还是非常普遍的，这一点大家一定要倒水检查。
6、检查水电气表三表是否数值都为零，看一下强电弱电箱距离是否超过1米，如果说距离过近，后期一定会严重影响信号的。以上6点全都验完以后再去确认签字，少一个都不行。
交房验收注意事项及细节
精准房收房前要怎么验收？需要注意哪些？如何才能不踩坑？这期我就跟大家好好聊聊这些问题。接下来我会从验收的13个点去给大家讲解，就算你没有任何装修经验一看也能明白。并且视频最后我会赠送大家一份已经整理好的精装房验收表格。
1，看三书一证一表，三书分别指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表指的是《竣工验收备案表》。看这五样主要是为了让我们在资质上的质量有一个保障。
2，测量面积尺寸。最理想的当然是测量面积跟合同上的面积一致，但往往都会有误差，大家要注意，如果测量面积比合同写的要大，赚了，大家就不要做声。如果测量面积比合同面积小，且误差小于百分之3，大家可以拒绝收房，让给出合理赔偿在收房。
3，核实室内建材，包工头为了追求利润经常会做一些以次充好的小动作。所以大家一定要核对好房子里面所有建材的品牌、款式和型号是否与合同注明的一致。比如合同写的花洒是九牧，我们就看看花洒上的商标是否是九牧，并且看一下款式和型号是否对的上。
4，检测门。精准房属于批量工程，他们的保护措施都不会太到位，尤其是赶工状态，非常容易刮伤，重点看入户门，进进出出运送材料，最容易刮伤。其他门也要确保门套垂直，门套装斜是精准房常见的问题。还有一点也要注意，就是门要确保开关起来顺畅无异响。
5，检查窗户。跟门一样，先检查窗户的玻璃有无明显划痕，顺带检测窗户的3C认证。然后检查窗户开关是否顺畅无异响，还要检测窗户密封性，可用一张A4纸让窗户夹住关紧，然后拉扯A4纸，拉不动的为密封好。也可以用打火机火苗检测，关闭窗户，火苗不窜动的为密封好的，重点检测边角，因为这些地方密封不好，下雨天漏水就糟糕了。最后看下外窗台的坡度是否向外的。
6，瓷砖验收。由于精装房是批量施工的，会出现很两个很致命的问题，一个是施工的师傅水平参差不齐，有一些师傅手艺好，有一些师傅手艺差，最可怕的是一些小包工头为了利润让小工充当大工，贴出来的瓷砖基本都是问题，另外一个就是刚铺好的瓷砖本不能踩来踩去，但因为是批量施工，其他工种的师傅只在意自己做的工，根本不会为了避开或者绕道新铺贴的瓷砖而浪费时间。所以我们一定要好好验收瓷砖的空鼓率和平整度。单面墙的空鼓率不能超过百分之5，平整度只要我们肉眼看的过去，并且用手摸两片瓷砖接缝处不割手就算合格。
7，乳胶漆验收。检测墙面和顶面的乳胶漆是否有裂痕、流坠和刷痕严重的现象。还要检测墙面和顶面乳胶漆的平整度，最好傍晚再去检测，可以开射灯看，也可以用手机电筒照，没有波浪起伏现象算合格。
8，木地板验收。先看木地板有没有色差。然后在上面来回多踩几次，特别是边角的地方，检测是否有空鼓起翘问题，在这个过程中顺便看看挨着卫生间的木地板是否发黑，来判断防水是否做好了。最后再在木地板上用力踩，检测是否起尘。不起尘说明铺面底板之前打扫了卫生，合格。
9，强弱电箱验收，先检查弱电箱是否有插座。然后检查强电箱回路是否完整，同时拉闸测试，检测各路空开是否控制各路支线。
10，电路验收。用相位仪检查每个插座是否通电，并且检测地线、零线和火线是否有接线错误。没问题在检查每个控制面板是否正常。
11，水路验收。厨房水槽、卫生间台盆放满水后打开，观察排水是否顺畅，是否有堵塞、漏水现象。所有地漏一一灌水，检测排水是否顺畅。
12，计数表验收。检查水表、电表、燃气表是否走表正常，同时拍照记录，作为下次缴费的起点。
13，验收完签字时，最好在名字后面加个括号备注整改地方，避免后期扯皮。
说了这么多很多朋友可能还不是太明白，没关系，这份是我给大家整理的表格，大家根据这个表格对着验收即可。有需要的朋友可以保存收藏一下。加入了我们社群的朋友，可以直接在社群领取表格。
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