一、漳州房贷要抵押房产证吗
在漳州办理房贷，一般是需要抵押房产证的。
从银行等金融机构的角度来看，房贷是一种大额的信贷业务，为保障自身的资金安全，要求借款人提供抵押物是常见的风险防控措施。房产证作为房屋所有权的法定凭证，具有较高的价值和公信力，将其抵押能让银行在借款人无法按时偿还贷款时，通过法定程序处置该房产以收回贷款本息。
具体的操作流程通常是，在购房者与银行签订贷款合同后，购房者需要将房产证等相关证件交给银行，银行会在相关部门办理抵押登记手续。在贷款还清之前，房产证会存放在银行或者相关的抵押登记部门。当购房者按照合同约定还清全部贷款本息后，银行会配合办理抵押解除手续，将房产证归还给购房者。
不过，随着不动产登记制度的完善和信息化发展，有些地方可能实行不动产登记电子证书，即使房产证不实际交付银行，在系统中也会进行抵押标注，以确保银行的抵押权。
二、中介有资格抵押房产证吗
中介通常没有资格抵押房产证。具体分析如下：
从所有权角度来看，房产证是房屋所有权的重要凭证，房屋的所有权归属于房屋产权人。只有产权人本人或者经过产权人合法授权的代理人，才有权对房屋进行涉及处分权能的相关行为，比如设定抵押。中介只是在房产交易等活动中提供居间服务的主体，并非房屋的所有权人，在没有获得产权人明确授权的情况下，无权擅自抵押房产证。
从法律规定层面讲，房产抵押属于重大财产处置行为，需要严格遵循相关法律法规的规定。一般需通过签订书面抵押合同，并办理合法的抵押登记手续。中介未经授权的抵押行为，不仅违反了法律规定，还可能构成侵权甚至涉嫌犯罪，如非法侵占他人财产等。
总之，在正常情况下，中介没有资格抵押房产证，若发生此类情况，产权人可依法维护自身权益。
三、办房产证需要做抵押吗
办理房产证一般不需要做抵押。具体分析如下：
从正常房产登记角度，房产证是对房屋所有权归属的法定证明文件。购房者在购买房产，完成房屋交易相关程序，缴纳规定税费后，向不动产登记部门申请办理房产证，此过程主要是为了确认其对房屋的合法所有权，通常不涉及抵押环节。
不过，在某些特殊情况下可能会涉及抵押。例如，购房者通过贷款方式买房，银行等金融机构为保障自身贷款安全，往往会要求购房者将所购房屋作为抵押物，在贷款未还清前，房屋处于抵押状态。但这种抵押是基于购房贷款合同产生的，与单纯办理房产证本身并无直接关联。即使房屋存在抵押，不动产登记部门也会在房产证上注明抵押相关信息，并不影响房产证的办理。
总之，一般情况下办房产证无需抵押，特殊情况则需根据具体情形判断。
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