一、房产抵押贷有年龄要求吗
房产抵押贷款通常是有年龄要求的，具体情况如下：
从借款人年龄下限来看，一般要求年满18周岁。这是因为年满18周岁在法律上才具有完全民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，对自己的借款及抵押房产等行为承担相应的法律责任。
从借款人年龄上限来看，多数金融机构规定男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。这主要是考虑到随着年龄增长，借款人的收入能力和还款能力可能会逐渐下降，金融机构面临的贷款回收风险可能增加。一些金融机构可能会根据具体情况适当放宽年龄限制，但通常也会要求借款人提供更充足的还款能力证明，如稳定的退休金收入、子女的担保等。
此外，不同的金融机构、不同地区以及不同的贷款政策，在房产抵押贷款的年龄要求上可能会存在一定差异。
二、房产不是抵押物会冻结吗
房产即便不是抵押物，在特定情况下也可能会被冻结。
其一，涉及债务纠纷且被债权人申请财产保全时，法院为保障将来生效判决能够得以执行，会依法裁定对债务人的房产等财产进行保全措施，也就是冻结房产的相关处分权，防止债务人在诉讼过程中转移财产。
其二，在执行阶段，如果被执行人未能履行生效法律文书确定的义务，法院有权对其名下的房产等财产采取强制执行措施，包括冻结房产，后续可能会进行评估、拍卖等程序以清偿债务。
其三，当房产涉及到经济犯罪等违法活动时，司法机关为了调查案件、追回违法所得等，也可能会对相关房产进行冻结。
不过，冻结房产需要遵循法定程序，相关机关必须依法作出裁定并送达当事人。当事人若对冻结措施有异议，可依法申请复议等，维护自身合法权益。
三、房产抵押宝宝小要公证吗
不太明确你所说的“房产抵押宝宝小”具体含义。如果是房产抵押，一般情况下，房产抵押并不强制要求进行公证。
从法律角度来看，房产抵押的生效主要依据相关法律法规和登记制度。根据我国法律规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，办理抵押登记是房产抵押生效的关键环节，登记后抵押权即具有法律效力，能够保障抵押权人的合法权益。
而公证是一种对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。虽然房产抵押公证并非法定必经程序，但在某些情况下，公证可以起到进一步增强证据效力、预防纠纷等作用。比如，在一些复杂的抵押交易中，通过公证可以明确各方的权利义务关系，使得抵押行为更加规范、严谨。所以，是否公证可由当事人根据实际情况自行决定。
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来源：头条-房产抵押宝宝小要公证吗，房屋抵押孩子能上学吗