一、夫妻代签的房屋买卖合同有效吗
夫妻代签的房屋买卖合同是否有效，需分情况判断：
（一）有授权委托的情况。若一方受另一方明确授权委托代签合同，且授权范围涵盖签订房屋买卖合同相关事宜，那么代签行为在法律上是有效的。因为在这种情况下，代签人是在被代签人授权范围内行使权利，合同能够体现被代签人的真实意愿。
（二）无授权委托但构成表见代理的情况。如果代签方虽无明确授权，但基于夫妻关系等因素，使相对人有理由相信代签方有代理权，比如夫妻一方长期处理家庭房产相关事务等，此时代签行为构成表见代理，合同通常也被认定为有效。
（三）无授权且不构成表见代理的情况。若代签方未经授权擅自代签，相对人也无理由相信其有代理权，那么该代签行为无效，除非事后得到被代签方的追认。总之，要综合多种因素判断夫妻代签房屋买卖合同的效力。
二、房屋买卖合同纠纷可以不出庭吗
在房屋买卖合同纠纷案件中，当事人可以不出庭，但需根据具体情况分析相关后果。
若当事人是原告，经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，法院可以按撤诉处理。若被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，法院可以缺席判决。缺席判决意味着被告放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，可能导致法院在认定事实和适用法律时作出对其不利的裁决。
另外，当事人若因特殊情况确实无法出庭，例如因不可抗力、突发重大疾病等，可以向法院提交书面意见并申请延期开庭，是否准许由法院决定。若委托了代理人，且向法院提交了授权委托书，代理人可以代当事人出庭参加诉讼，当事人本人可以不出庭。但对于一些涉及身份关系等法律规定必须当事人亲自到庭的案件除外，房屋买卖合同纠纷一般不属于此类。
三、买房定金交了没签合同是否能退
买房交了定金但没签合同，定金能否退还需分情况讨论：
（一）若因购房者自身原因未能签订购房合同。比如购房者反悔不想购买该房屋了，这种情况下，根据定金罚则，购房者无权要求退还定金。因为定金是作为订立合同的担保，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
（二）若因开发商原因未能签订购房合同。例如开发商隐瞒房屋已抵押等重要事实，导致购房者无法签订合同，这种情况下，开发商构成违约，购房者有权要求开发商双倍返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
（三）若因不可归责于双方的事由未能签订购房合同。比如双方就合同条款协商不成等，这种情况下，开发商应将定金返还给购房者。
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来源：临律-买房定金交了没签合同是否能退，买房子交了定金了没签合同,不想买了可以退吗