一、房屋抵押需要担保人吗怎么办
房屋抵押是否需要担保人分情况而定。
（一）一般情况
1. 如果房屋价值足以覆盖债务金额，且抵押人的信用状况等符合要求，通常不需要担保人。此时，债权人主要依赖抵押物（房屋）来保障债权的实现。比如，借款人以价值500万的房屋抵押借款300万，且借款人自身信用良好、有稳定收入来源等，仅房屋抵押即可。
2. 但是，如果房屋存在一些瑕疵情况，如房屋产权存在部分争议未完全明晰，或者房屋估值虽高但变现较难（例如特殊用途房屋），债权人可能要求提供担保人进一步降低风险。
（二）办理房屋抵押流程
1. 首先要确定抵押人和抵押权人（债权人），双方达成抵押意向并签订抵押合同，合同中应明确抵押物情况（房屋地址、面积等）、债务金额、抵押期限等重要条款。
2. 接着，抵押人需提供房屋产权证明等相关材料，与抵押权人共同到不动产登记部门办理抵押登记手续。登记部门经审核无误后予以登记，此时房屋抵押生效。
二、房本抵押银行扣房本吗
在将房本抵押给银行时，银行通常会扣押房本。
这是因为房本是房屋产权的重要凭证。银行扣押房本是为了保障自身权益，防止抵押人在债务未清偿期间擅自处置抵押物。当借款人以房屋作为抵押物向银行申请贷款时，银行扣押房本可在一定程度上控制风险。例如，若借款人不能按时偿还贷款，银行在通过法定程序处置抵押物时，房本在银行手中便于其进行相关的操作，如办理房屋的查封、拍卖等手续，以实现债权的回收。不过，在借款人还清贷款后，银行有义务归还扣押的房本。
三、房产抵押一定要有担保人吗
房产抵押不一定要有担保人。
在房产抵押关系中，主要是用房产作为抵押物来担保债务的履行。如果房产本身的价值足以覆盖所担保的债务，仅依靠房产的抵押价值就能够保障债权人的权益，此时不需要担保人。
然而，在某些情况下可能会存在担保人。比如，房产的价值评估后可能不足以完全保障债务，债权人要求增加担保方式，就可能需要担保人；或者借款人的信用状况较差，债权人出于风险控制的考虑，要求有担保人进一步保障债权。
所以，是否需要担保人取决于多种因素，包括房产价值、借款人信用状况以及债权人的要求等。
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来源：头条-房产抵押一定要有担保人吗，房屋抵押一定要找担保公司吗