一、抵押房产二抵合法吗
抵押房产二抵在符合一定条件的情况下是合法的。
一方面，从法律规定来看，根据相关法律法规，房产在抵押期间，抵押人可以再次抵押该房产，但不得超出其余额部分。也就是说，在房产的价值扣除已担保的债权数额后，还有剩余价值的，就可以进行二次抵押。例如，房产价值100万元，首次抵押担保的债权为60万元，那么剩余的40万元价值部分就可以用于二次抵押。
另一方面，从程序要求来讲，进行房产二抵需要经过合法的程序。比如，要取得第一次抵押权人的书面同意或者告知其二次抵押的情况，并且需要按照规定办理相关的抵押登记手续。只有在这些条件和程序都满足的情况下，房产二抵才是合法有效的。
如果不符合上述条件，比如未经第一次抵押权人同意且未办理合法登记等，可能会导致二次抵押行为存在瑕疵甚至无效，从而引发一系列法律风险。
二、注销抵押房产证要换吗
在注销抵押后，房产证一般不需要更换。
从法律规定和实际操作层面来看，主要有以下几点：
一是抵押登记的性质。房产抵押登记是一种他项权利登记，目的是保障抵押权人的权益。当抵押关系解除，即完成注销抵押登记后，只是表明该房产上的抵押权消灭，并不影响原房产证的法律效力。
二是不动产登记系统的记录。不动产登记机构会在其登记系统中对抵押状态进行更新，注明该房产的抵押已注销，房产的权利状态恢复至无抵押状态。即使不更换房产证，通过登记系统也能准确反映房产的真实权利状况。
三是实际便利性考虑。更换房产证需要耗费一定的时间、精力和费用，而注销抵押登记后，原房产证足以证明房屋所有权人的权利，没有必要进行更换，这样既方便了当事人，也提高了行政管理效率。
总之，注销抵押后，通常不需要更换房产证。
三、抵押房产需要两个人吗
抵押房产不一定需要两个人。具体情况需根据房产的所有权归属来确定：
-若房产为个人单独所有，即房产证上登记的所有权人仅为一人，且不存在其他共有情况，那么房产所有者本人即可决定对房产进行抵押，办理相关抵押手续，无需他人参与。
-若房产为夫妻共同财产，即使房产证上只登记了一方的名字，在进行房产抵押时，一般也需要夫妻双方共同签字同意。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，涉及对房产这一重大财产的处分，需双方协商一致。
-若房产存在其他共有人，比如与他人按份共有或共同共有该房产，那么进行抵押时，需经过所有共有人的同意并共同办理抵押手续，以保障其他共有人的合法权益。
总之，抵押房产是否需要两个人，关键在于房产的所有权状况。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●抵押房二抵风险高吗
●抵押房二抵是什么意思
●房产抵押二抵怎么算
●房屋抵押二抵
●房屋抵押二押条件
●房产抵押二抵贷款感觉像套路贷
●二抵押的房子可以卖吗
●抵押房二抵是什么意思
●房子抵押二贷有什么好处
●房产抵押二押要押房产证吗
●注销抵押房产证要换吗现在
●注销抵押房产证要换吗要多久
●注销抵押房产证要换吗怎么办
●房屋抵押注销后房产证要换吗
●注销抵押房产 需要几天
●房产抵押注销后有什么证明
●抵押注销后房产证上会备注什么
●注销抵押后才能拿到房产证吗
●抵押注销了。办房产证应该没有问题了吧
●房产抵押注销后还需要做什么
来源：头条-抵押房产需要两个人吗，房产抵押需要双方到场吗