一、签订的租房合同可以提前取消吗
租房合同能否提前取消，需根据具体情况分析：
（一）看合同约定。若租房合同中明确约定了在某些特定情形下，一方或双方有权提前解除合同，比如租客因工作调动需到外地长期工作、房东因房屋出售需提前收回自住等，并规定了相应的解除程序和责任承担方式，那么在满足约定条件时，可按约定提前取消合同。
（二）存在法定解除事由。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害严重损毁无法继续居住；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如租客长期拖欠租金且无支付意愿等。出现这些法定情形时，当事人可以解除合同。
若不存在上述约定或法定情形，一方擅自提前取消合同，则构成违约，需按照合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
二、与群租房二房东签订合同有效吗
与群租房二房东签订的合同是否有效，需分情况判断：
（一）若二房东获得了原房东的书面同意或授权，将房屋进行转租并与租客签订合同，这种情况下合同一般是有效的。原房东的同意或授权表明其认可二房东的转租行为，二房东具备合法的转租权，合同能保障双方的权益。
（二）若二房东未经原房东同意擅自转租，原房东在知晓后明确表示反对的，该转租合同无效。因为二房东没有合法的转租权利，其转租行为侵犯了原房东的权益。
（三）若原房东知道或应当知道二房东转租，但在六个月内未提出异议的，视为原房东同意转租，此时合同有效。
在签订合同时，租客应尽量要求二房东出示原房东同意转租的相关证明，以确保合同的有效性，避免后续产生不必要的纠纷和损失。
三、与房东签订的租房合同效力如何
租房合同的效力需从多方面判断：
（一）主体适格方面。签订合同的双方需具备相应的民事行为能力。房东应是房屋的合法所有权人或有权出租该房屋的主体，比如经授权的代管人等；租客也应具备能够独立承担租赁责任的能力。
（二）意思表示真实。双方在签订合同时，应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。例如，房东不能故意隐瞒房屋存在严重质量问题而诱导租客签订合同。
（三）内容合法。合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如约定的租金支付方式、租赁期限等都应符合法律规定。同时，合同中不能有非法或不合理的条款，像限制租客正常使用房屋的不合理条款。
（四）形式合法。一般来说，书面形式的租房合同更具法律效力，但即使是口头约定，在符合法定条件下也可能有效。
若租房合同满足上述条件，通常是有效的，对双方均有法律约束力。
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来源：头条-与房东签订的租房合同效力如何，房东和租客签合同有效吗