一、按揭买房增值部分归谁
在按揭买房的情况下，房屋增值部分的归属需分情况确定：
一是夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的。离婚时，该房产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可以判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关规定，由登记一方对另一方进行补偿。
二是婚后夫妻双方共同购房并按揭贷款的，不论房产登记在一方还是双方名下，该房产一般认定为夫妻共同财产，对应的房屋增值部分也属于夫妻共同财产，离婚时应依法进行分割，通常是均等分割，但会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
二、小孩可以买房吗
小孩可以买房。在法律层面，未成年人具备民事权利能力，依法享有民事权利，其中就包括购买房产的权利。不过，因未成年人不具备完全民事行为能力，在购房过程中存在一些特殊规定和注意事项：
一是购房合同的签订。8周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人，实施民事法律行为需由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；不满8周岁的未成年人属于无民事行为能力人，购房合同需由其法定代理人代为签订。
二是产权登记。可以将房产登记在未成年人名下，登记后该房产即属于未成年人的个人财产。
三是后续处置。在未成年人成年之前，如需对房产进行处置，例如出售、抵押等，通常需为了未成年人的利益，并由其法定代理人代为办理相关手续。总之，小孩可以买房，但相关手续需法定代理人协助完成。
三、借名买房有什么法律风险
借名买房存在诸多法律风险，主要体现在以下几方面：
一是房屋产权归属风险。借名买房协议虽可能约定房屋实际归借名人所有，但根据我国不动产物权登记生效原则，房屋登记在出名人名下，法律上该房屋产权就归出名人。若出名人擅自处分房屋，如将房屋出售、抵押等，借名人难以主张处分行为无效，可能导致丧失房屋所有权。
二是出名人的债务风险。若出名人因自身债务问题，导致其名下房屋被债权人申请查封、拍卖等强制执行措施，借名人虽为实际出资人，但很难阻止执行程序，可能面临房财两失的局面。
三是政策风险。若借名购买的是经济适用房等政策性保障住房，因违反相关政策规定，借名买房协议可能被认定无效，借名人无法取得房屋产权。
四是信用风险。若出名人出现信用问题，如被列入失信名单等，可能影响借名人对房屋的使用和处置。
总之，借名买房存在较大法律风险，当事人应谨慎考虑。
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来源：头条-借名买房有什么法律风险，借名买房的法律后果