婆婆的房子过户到我名下最终是不是我的,婆婆的房子过户到老公名下还能要回去吗怎么办

房产纠纷 编辑:何一

一、婆婆的房子过户到我名下最终是不是我的

婆婆房子过户到你名下后,从产权登记角度,房屋在法律上归你所有。

若过户行为明确是赠与性质,且办理了完整合法的过户手续,不存在法定可撤销赠与的情形(如严重侵害赠与人或赠与人近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等),房屋所有权归你,你对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

若过户存在其他特殊约定,比如附条件赠与,需满足所附条件才完全归你。若条件未成就,赠与人可按约定主张权利。另外,若过户行为存在违法违规,如非婆婆真实意思表示,存在欺诈、胁迫等情形,该过户行为可能被撤销,房屋最终未必归你。

总之,过户到你名下后通常属于你,但要结合过户原因、是否有约定、过户行为是否合法有效等多种因素综合判定。

二、婆婆的房子过户到老公名下还能要回去吗怎么办

婆婆将房子过户到老公名下后能否要回,需视具体情况而定:

-若存在以下情形,婆婆有可能要回房子:

-附条件赠与:若过户时明确约定了条件,比如老公需对婆婆履行特定赡养义务,而老公未履行该条件,婆婆可以依据法律规定,通过向法院起诉等方式主张撤销赠与,要回房屋。

-受胁迫或欺诈:如果婆婆是在受胁迫、欺诈等违背真实意愿的情况下办理的过户,婆婆应及时收集相关证据,如通话录音、聊天记录等能证明受胁迫或欺诈事实的材料,在法定期限内向法院申请撤销该过户行为。

-无权处分:若房屋并非婆婆一人完全所有,存在其他共有人,且未经共有人同意而办理过户,共有人可主张过户行为无效,从而使房屋权属恢复原状。

-若不存在上述法定可撤销或无效的情形,房屋过户完成后通常难以要回。因为过户行为一旦完成,在无违法违规等特殊情况下,具有法律效力,房屋所有权已转移。此时婆婆若想要回房屋,只能与老公协商解决,看老公是否愿意配合再次办理过户手续。

三、婆婆的房子过户给儿媳妇怎么过

婆婆的房子过户给儿媳妇,常见有以下几种方式:

-买卖过户:双方需签订房屋买卖合同,明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。之后共同前往当地不动产登记中心,提交身份证、房产证、买卖合同等材料。按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费,经审核通过后,即可完成产权变更登记,儿媳妇取得房屋产权。这种方式手续相对简便,交易较为透明,但需承担一定税费。

-赠与过户:婆婆要先写好赠与书,表明将房屋无偿赠与儿媳妇。双方携带身份证、房产证、赠与书等材料到公证处办理赠与公证。接着,凭借公证书等资料前往不动产登记中心办理过户手续,缴纳相关税费,如契税等。赠与过户的优点是能明确房屋归属,但后续若儿媳妇出售该房屋,可能面临较高的个人所得税。

-继承过户:若婆婆去世,儿媳妇符合法定继承条件(如尽了主要赡养义务等),则可通过继承方式过户。需先确定继承人,开具被继承人死亡证明等一系列证明材料,然后所有继承人共同到不动产登记中心办理继承公证或通过法院诉讼确定继承权,之后办理房屋过户。继承过户在特定情形下较为合适,但通常在婆婆去世后才会采用。

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