一、集体房产买卖合同有效吗
集体房产买卖合同的效力需要分情况来看。
（一）如果集体房产的买卖符合法定条件，合同可能有效。例如，集体土地上合法建造的村民住宅等，如果是在本集体经济组织成员之间进行的买卖，并且经过法定的程序，比如符合宅基地流转的相关规定等，合同一般是有效的。
（二）但在很多情况下合同是无效的。如果是将集体房产出售给本集体经济组织以外的成员，在没有经过法定的征收等程序转化土地性质的情况下，这种买卖合同通常无效。因为集体土地归集体所有，其用途等受到严格限制，不能随意转让给非本集体成员用于非农业建设等目的。另外，如果集体房产的建造本身违反了规划等法律法规，即使在集体成员之间的买卖，合同也可能无效。
二、还建房买卖合同是否合法
还建房买卖合同的合法性不能一概而论。
一方面，如果还建房有合法的产权手续，比如土地性质为出让地，房屋已办理房产证等相关产权证明，这种情况下签订的买卖合同通常是合法有效的。买卖双方可以按照正常的房地产交易流程进行交易，在合同中明确约定房屋价格、交付时间、违约责任等重要条款，受法律保护。
另一方面，如果还建房没有合法的产权手续，例如土地为集体土地，房屋没有合法的建造审批手续或者不能办理房产证等情况。这类还建房的买卖合同可能会被认定为无效。因为这类房屋的交易存在较大的风险，比如可能违反土地管理法等相关法律法规对土地使用和房屋交易的限制规定。所以在签订还建房买卖合同之前，要仔细核实房屋的产权状况，确保合同的合法性。
三、过户房子买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效与是否过户没有必然联系。
（一）有效条件
1. 主体合格。买卖双方需具有相应的民事行为能力。比如，成年且精神正常的自然人，合法成立的法人等。
2. 意思表示真实。双方是基于真实的意愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，没有一方以暴力威胁另一方签订合同。
3. 内容合法。合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。像不能约定进行非法交易等内容。
只要满足以上条件，房屋买卖合同通常就是有效的。即使没有办理过户手续，也不影响合同本身的效力。不过，未办理过户手续，房屋的所有权不发生转移，仍然属于原产权人。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●集体房产买卖合同有效吗
●集体房产买卖合同有效吗法律规定
●集体房买卖合同怎么签
●集体房屋买卖合同范本
●集体产权房屋买卖合同
●集体房屋买卖协议怎么写
●集体房产买卖合法吗
●集体房产买卖合同有效吗法律规定
●集体产权购房屋合同或协议如何写
●集体产权的房子买卖签订协议有效吗
●还建房买卖合同受法律保护吗
●还建房买卖合同有效吗
●还建房房屋买卖合同范本
●还建房房屋买卖合同简单版本
●还建房买卖合法吗
●还建楼买卖合同有法律保护吗
●还建房买卖合同协议书范本
●还建房买卖合同范本免费
●2021最新还建房买卖合同范本
●还建房买卖协议受法律保护吗
来源：中国法院网-过户房子买卖合同有效吗，房子过户了买卖合同还有用吗