一、房屋买卖合同中的法人是开发商吗
在房屋买卖合同中，法人有可能是开发商。
从法律概念上讲，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。开发商作为一个依法成立的从事房地产开发经营的企业，它具备法人资格。
当购房者与开发商签订房屋买卖合同的时候，开发商这个法人主体就是合同的一方当事人。它以自己的名义从事民事活动，包括出售房屋这种商业行为，在合同中享有权利如收取购房款，同时承担相应的义务如按照约定交付符合条件的房屋等。不过，并不是所有的房屋买卖合同中的法人都是开发商，比如在二手房买卖中，法人可能是其他企业主体等情况。
二、二手房买卖合同有效果吗
二手房买卖合同通常是有效的。
从合同主体看，只要买卖双方具有相应的民事行为能力，例如都是年满18周岁且精神正常的自然人，或者依法成立的法人组织等，合同主体合格。
从合同内容看，只要合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形，并且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如合同约定的房价、付款方式、房屋交付等条款清晰明确，这样的合同就是有效的。
但是，如果存在无权处分、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等特殊情形，合同可能会被认定为无效。
三、二手房买卖没过户合同有效吗
二手房买卖没过户合同是有效的。
合同的有效性与是否过户没有必然联系。只要满足以下条件合同即为有效：一是买卖双方具有相应的民事行为能力；二是合同是双方真实意思表示；三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过，虽然合同有效，但不过户会产生诸多风险和不利影响。一方面，对于买方来说，没有过户就不能取得房屋的所有权，卖方可能存在一房多卖、将房屋抵押等风险，这会影响买方对房屋权益的实现。另一方面，对于卖方而言，可能仍需承担房屋的一些相关义务，如物业费、维修义务等，并且也存在后续过户时买方不配合等风险。所以，在二手房买卖中，建议及时办理过户手续，以保障双方的合法权益。
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来源：中国法院网-二手房买卖没过户合同有效吗，如买二手房房产还没过户合同要怎么签