一、动迁房能过户吗怎么过户
动迁房能否过户需分情况讨论。若动迁房已取得房产证，且不存在其他限制交易的情形，一般是可以过户的；若尚未取得房产证，通常不能办理过户手续，因为根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
对于可以过户的动迁房，过户流程大致如下：
一是签订买卖合同。买卖双方就房屋交易相关事宜协商一致后，签订书面的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
二是准备过户材料。包括房产证、双方身份证明、买卖合同等相关文件。
三是申请过户登记。买卖双方共同向不动产登记部门提出过户申请，提交准备好的材料。
四是审核与缴费。登记部门对申请材料进行审核，若符合规定，会通知申请人缴纳相关税费，如契税、增值税等。
五是领取新证。完成缴费后，申请人可在规定时间内前往登记部门领取新的不动产权证书，完成过户手续。
二、动迁房过户后是商品房吗
动迁房过户后通常是商品房。具体分析如下：
动迁房，即拆迁安置房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。在初始阶段，动迁房可能会受到一些交易限制，比如规定在一定年限内不得上市交易等。
然而，一旦动迁房完成过户手续，其产权性质往往会发生转变。过户意味着房屋的所有权依法进行了转移登记，在满足相关条件并完成过户后，动迁房就具备了普通商品房的属性。此时，它可以像其他商品房一样，在市场上进行正常的买卖、抵押、继承等交易活动，房屋权利人享有与商品房业主相同的权利，也需承担相应的义务，比如依法缴纳相关税费等。
但需注意，在不同地区可能会存在一些特殊政策或规定，对动迁房过户后的性质认定有所差异，具体情况还需结合当地实际来确定。
三、房屋过户怎么能最省钱
房屋过户要达到最省钱的目的，需根据不同情况选择合适方式，主要有以下几种：
一是继承过户。若房屋产权人离世，法定继承人可通过继承方式过户。这种方式只需缴纳少量登记费等，基本没有税费，成本最低。但前提是产权人已去世，且要经过公证等程序，办理周期可能较长。
二是赠与过户。直系亲属间赠与，可免征个人所得税、增值税，但需缴纳契税和印花税等。非直系亲属赠与，受赠方需缴纳个人所得税等，成本相对较高，所以通常适用于直系亲属间。
三是买卖过户。如果房屋满足一定年限，如满五唯一，可免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税等少量税费，此时买卖过户成本可能较低。对于不满足免税条件的房屋，买卖过户可能涉及较多税费。
综上，若符合继承条件，继承过户最省钱；不符合继承条件时，房屋满足免税条件的情况下，买卖过户可能更省钱；直系亲属间，赠与过户也是较省钱的选择。
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来源：临律-房屋过户怎么能最省钱，房屋过户三种方式,哪种最划算?