一、一方失踪另一方离婚时房屋可否更名
在一方失踪、另一方欲离婚的情况下，房屋能否更名需分情况讨论。
若房屋为夫妻共同财产，在一方失踪时，另一方不能直接办理房屋更名手续。首先，要通过法律程序宣告失踪。根据法律规定，公民下落不明满两年的，利害关系人可向法院申请宣告其为失踪人。法院宣告失踪后，会指定财产代管人。此时，若要处理夫妻共同财产中的房屋，需通过诉讼离婚的方式，由法院对夫妻共同财产包括房屋进行分割。法院作出生效判决后，依据判决书，可办理房屋更名手续。
若房屋为另一方的个人财产，不存在更名的财产分割问题，另一方有权自行处置该房屋，可按相关规定办理更名等手续。
总之，一方失踪另一方离婚时，房屋更名不能随意进行，需遵循法定程序，以保障各方合法权益。
二、再婚的夫妻离婚婚前的房产怎么分
再婚夫妻离婚时，婚前房产的分割需根据具体情况确定：
（一）一方婚前全款购买的房产，属于其个人婚前财产。在离婚时，另一方无权要求分割，房产仍归购买方所有。因为婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
（二）一方婚前支付首付，婚后夫妻双方共同还贷的房产。这种情况下，房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。但对于婚后夫妻共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关法律规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。
（三）婚前双方共同出资购买的房产，若能证明双方共同出资，一般按双方的出资比例确定房产份额，离婚时按此份额进行分割。
总之，再婚夫妻离婚时婚前房产的分割，关键在于房产的购买资金来源、产权登记等情况，要依据法律规定和实际情况来确定房产的归属及分割方式。
三、主贷人和次贷人离婚后房子怎么过户
主贷人和次贷人离婚后房子过户问题，需分情况处理：
（一）若房贷已还清。此时，双方可持身份证、离婚证、离婚协议（或法院判决书、调解书）、房产证等相关材料，到当地不动产登记部门办理过户手续。若离婚协议约定房屋归一方所有，另一方应配合办理过户；若通过法院判决或调解确定房屋归属，可凭生效法律文书直接办理。
（二）若房贷尚未还清。一般情况下，银行作为抵押权人，可能不会同意在贷款未还清时变更房屋产权人。但部分银行允许，前提是需经过银行同意并办理相关手续，如签订变更协议等。通常需要主贷人、次贷人、银行共同协商，确保贷款偿还责任明确后，再向不动产登记部门申请办理过户。
总之，离婚后房屋过户要依据房贷是否还清及银行政策等因素，按规定程序办理，以保障各方合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●一方失踪另一方离婚时房屋可否更名过户
●一方失踪房产怎么处理
●夫妻一方失踪房产怎么过户
●一方失踪房产证怎么办
●夫妻一方失踪房产怎么过户
●一方失踪 离婚
●夫妻一方宣告失踪,另一方出卖房屋
●一方失踪房产怎么处理
●一方失踪另一方怎样离婚
●一方失踪了单方离婚怎样办理
●再婚的夫妻离婚婚前的房产怎么分割
●再婚之前的房产归谁所有
●离异再婚婚前房子死后归谁继承
●离婚后再婚,婚前房产怎样过户给前
●再婚前的房子属共同财产吗
●再婚前的房产和再婚配偶有关系吗
●再婚前的房产是否属于共有?
●再婚后的婚前房产权属于个人财产吗
●再婚婚前房子怎样处理
●再婚前的房产配偶有权继承吗?
来源：头条-主贷人和次贷人离婚后房子怎么过户，主贷人和次贷人离婚后买房,算几套