一、因为开发商房子的问题,延迟收房物业费怎么收
依据相关法规，因开发方房屋存瑕致延迟收楼阶段的物业费通常不由业主承担。在此情形下，责任归咎于开发商未按期交付符合约定标准的房屋。业主有权拒收房屋，且要求开发商承担相应的违约责任。
然而，物业费承担方式可能受物业服务合同及各地物业管理法规影响。若物业服务合同有明确约定，则依约履行；若地方法规另有特别规定，亦须遵守。建议保存好关于开发商逾期交房的证据，如房屋质量检测报告、开发商通知函等，以备日后维权所需。
二、开发商延期交房怎么赔偿违约金
商品房到期未交付时的违约赔偿，依照购房合同的具体条款而定。一般来讲，合同中既已明文规定了违约金的计算方法和金额，则需严格履行此规则。反之，如合同对此无具体规定或表述含糊不清，则可参考相关法律法规，按照以下准则进行判定：逾期交付使用期间，关于同地段同类房屋租金标准将由相关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评鉴，据此认定损失赔偿金额。需妥善保管开发商延期交货的证据，例如通告、公告以及与开发商的往来通信等。首先尝试与开发商协商解决赔偿问题，若协商无果后，可考虑向法庭起诉，依法捍卫自己的权益。
三、开发商交房面积谁来测量
在我们中国，新房子交给你们的时候的面积怎么算，这个事情其实就是找专门的测绘公司来搞定的。他们是按照政府制定的规则跟标准去操作的。一般情况下，这种商品房的面积计算包括了房子里面的实际使用面积，还有公共区域的面积等等。最后得出的数据就会变成一份测绘报告，这可是房子面积的最重要的证据。在你签的那份买房合同里，肯定也会写清楚关于面积差别的处理方法。如果你觉得测出来的数字不对劲儿，那你就可以请另外一家有资质的测绘公司再给你量一次。不过要提醒你的是，这个费用可能得你自己先掏腰包。如果新的测量结果跟原来的差别很大的话，那么多出的钱应该由谁来付，当然是那个搞错的人！
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来源：中国法院网-开发商交房面积谁来测量，开发商交房面积一般是多还是少