一、物业费可以拖多久不交
物业费的拖欠时长并没有一个统一明确的法定上限。
从物业服务合同角度看，如果业主未按合同约定的时间交纳物业费，就构成违约。在实际操作中，物业企业通常会先进行催交，催交方式包括发送催交通知书等。若业主在合理期限内仍未交纳，物业企业可能会根据物业服务合同中的约定采取进一步措施，例如收取违约金。
从法律程序上来说，物业企业在催交无果后，可能会通过向法院起诉的方式来追讨物业费。法院一般会审查物业服务企业是否按照合同约定提供了相应的服务，以及业主未交纳物业费是否存在合理理由等情况。一旦法院判决业主交纳物业费，业主就必须履行判决义务，不存在可以继续拖欠的合法情形。所以，业主应尽量按合同约定及时交纳物业费，避免产生不必要的纠纷。
二、长期不住的房子物业费是否有减免
长期不住的房子物业费是否减免分以下情况：
（一）物业服务合同约定
如果物业服务合同中有明确规定长期不住可以减免物业费，那么按照合同约定执行。比如有的合同约定业主连续几个月未入住，物业费可按一定比例减免。
（二）无合同约定情况
1. 从法律规定来看，目前并没有全国统一的法律规定长期不住就可以减免物业费。物业费主要用于维持小区公共区域的管理、维护等服务，如安保、环境卫生、公共设施维护等，即使业主未入住，这些服务依然在为小区整体运行提供保障。
2. 部分地区可能有地方法规或政策支持一定程度的减免，例如有的地方规定未入住的房屋，业主可与物业服务企业协商减免部分物业费，但物业服务企业仍有权收取一定比例的费用用于公共服务成本支出。
所以，长期不住的房子物业费是否减免，首先要看物业服务合同约定，其次关注地方是否有特殊规定，若无特殊规定，一般不能减免。
三、不交物业费会怎么样
业主不交物业费可能会面临以下情况：
1. 违反物业服务合同约定。业主与物业服务企业签订了物业服务合同，按时缴纳物业费是业主的主要义务之一，不交属于违约行为。
2. 可能被物业催缴。物业可能会通过书面通知、电话等方式提醒业主缴纳物业费，催缴过程可能会对业主的生活造成一定打扰。
3. 承担违约责任。物业服务合同中可能约定了违约金条款，业主可能需要按照约定支付一定数额的违约金。
4. 被起诉。如果业主长期拒不缴纳物业费，物业服务企业有权向人民法院提起诉讼，要求业主支付物业费及可能产生的违约金。若法院判决业主败诉，业主必须执行判决，否则可能面临强制执行，例如银行账户被冻结划扣、房产被查封拍卖（在极端情况下）等。
5. 影响小区物业服务质量。如果较多业主不交物业费，可能会导致物业服务企业资金短缺，从而影响小区的清洁、安保、绿化等物业服务的正常开展。
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