一、物业可以停业主水电吗
一般情况下，物业不可以擅自停业主水电。
从法律关系上讲，业主与供水、供电公司之间存在供用水、电合同关系。水电的供应属于公用事业服务，供水供电公司有义务持续提供水电服务，只有在特定情形下，如用户欠费经催告后仍不缴纳等法定原因，供水供电公司才能依法停止供应。
物业不是水电供应的主体，没有权力直接停业主水电。如果物业擅自停水停电，这种行为可能构成侵权。业主有权要求物业恢复水电供应，并可能追究物业因停水停电给业主造成的损失。但如果业主存在违反物业合同约定且损害其他业主公共利益等特殊情况，物业可以通过合法途径解决，如向相关部门反映或通过诉讼等方式，而不是自行停水停电。
二、物业费欠费超过3年能否起诉
物业费欠费超过3年可以起诉。
从诉讼时效角度看，虽然民事权利的诉讼时效一般为3年，但诉讼时效存在中止、中断的情形。如果在这3年期间，物业公司曾向欠费业主催缴过物业费，诉讼时效会中断并重新计算。
从合同履行角度讲，业主与物业公司签订了物业服务合同，欠费行为属于违约行为。即使超过3年，只要物业公司能够证明自己持续提供了物业服务，并且欠费事实存在，依然有权向法院提起诉讼要求业主支付物业费。不过，如果欠费业主以诉讼时效已过进行抗辩，且物业公司无法证明诉讼时效存在中止、中断情形，在欠费金额中超过诉讼时效部分可能无法得到法院的全额支持。
三、未住人的房子物业费怎么收
未住人的房子，物业费的收取通常按以下情况处理。
（一）正常收取情况
1. 物业服务具有公共性。物业为整个小区提供的服务包括公共区域的清洁、安保、绿化、设施设备维护等，这些服务不会因为个别房屋无人居住就停止，所以大部分地区的物业管理条例规定，即便房屋未住人，业主也需按正常标准缴纳物业费。
2. 合同约定。业主与物业服务企业签订的物业服务合同往往明确了物业费的收取标准和方式，只要合同没有特殊约定关于未住人房屋物业费减免等条款，业主就应按约定支付。
（二）可能减免情况
1. 地方政策。某些地方有特殊政策，对于长期未入住（例如交房后6个月以上未入住）的房屋，业主可向物业提出申请，经物业核实后，可能给予一定比例（如70%）的物业费减免，但这种情况比较少且需要符合当地政策规定的严格条件。
2. 协商解决。如果业主有特殊情况，例如长期外地工作等，可以尝试与物业服务企业协商，若物业同意，可能会有一定的费用调整，但物业没有必须同意的义务。
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来源：临律-未住人的房子物业费怎么收，2025年物业费新规定