一、楼房不住人物业费怎么收取
即便楼房不住人，物业费通常也需要按照相关规定收取。
（一）物业费构成与性质
1. 物业费主要用于维持小区的正常运转，包括公共区域的保洁、安保、绿化维护、设施设备的养护等。这些服务是为了整个小区业主的共同利益而提供的，不会因为某一户无人居住就停止。
2. 物业服务具有公共性和整体性，它是面向全体业主的一种服务，不是针对单个业主的使用情况而提供差异化服务。
（二）常见的收费情况
1. 大部分地区按照物业服务合同的约定全额收取物业费。
2. 在某些情况下，如房屋长期空置（各地对长期的定义可能不同），业主可以与物业协商适当减免物业费，但这不是法定的必须减免情形，物业有权拒绝减免请求。
总之，业主购买房屋后，就有义务按照物业服务合同约定缴纳物业费，不管是否实际居住。
二、个人如何起诉物业
个人起诉物业可按以下步骤进行：
（一）确定起诉事由
明确物业存在的问题，例如物业服务不到位，如小区环境卫生差、安保措施漏洞导致财物受损、未按规定维修公共设施等。需收集相关证据，像照片、视频、与物业沟通的记录等，这些证据要能证明物业的失职或违约行为。
（二）明确被告信息
要确定起诉的对象，即物业管理公司的准确名称、注册地址、法定代表人等相关信息。
（三）撰写起诉状
起诉状应包含原告（自己）的基本信息，被告信息，诉讼请求（如要求物业赔偿损失、改进服务等），事实与理由（阐述物业存在的问题及证据）等内容。
（四）向法院提起诉讼
将起诉状和证据一并提交给有管辖权的基层人民法院。通常是物业所在区域的基层法院。法院受理后会通知缴费，缴费后等待法院安排开庭审理。在诉讼过程中要积极配合法院工作，按照法定程序进行举证、质证等，等待法院作出判决。
三、未入住的毛坯房要交物业费吗
未入住的毛坯房通常也要交物业费。
从法律角度看，物业服务具有公共性，物业服务企业为整个小区提供了诸如安全保卫、公共区域维护、环境卫生管理等服务，这些服务不会因某一户未入住而停止。
从物业服务合同的角度来说，业主与物业服务企业签订了物业服务合同，合同约定了业主需按照一定标准缴纳物业费，并没有将是否入住作为缴纳与否的条件。不过在一些地区，如果业主长期未入住，满足一定条件，例如房屋空置超过一定时长，可以与物业服务企业协商适当减免部分物业费，但这不是普遍的法定情形，具体还要看当地的规定以及物业服务合同中的约定内容。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●楼房不住人物业费怎么收取?
●楼房不住人收物业费吗
●房屋不住人物业费是几折计算
●房子不住人物业费用交吗
●房子不住人物业费减免规定
●楼房不住人物业费怎么交
●房子不住人物业费怎么收
●楼房不住人收物业费吗
●住宅楼不住人物业费怎么交?
●房子不住人物业费可以减半吗
●个人如何起诉物业公司
●个人如何起诉物业公共收益问题
●个人如何起诉物业公司的费用
●个人如何起诉物业服务不到位的问题
●个人如何起诉物业流程
●个人如何起诉物业乱收费
●个人怎么起诉物业
●怎么可以起诉物业公司
●个人起诉物业需要什么材料
●起诉物业流程
来源：头条-未入住的毛坯房要交物业费吗，欠物业费被起诉了最后怎么办