一、退房开发商不退房款找哪个部门解决
如果遇到退房后开发商不退房款的情况，可以通过以下途径解决：
一是与开发商协商。尝试与开发商进行友好沟通，明确指出其不退房款的行为违反相关约定或法律规定，要求其退还房款，协商过程中注意保留相关证据，如谈话录音等。
二是向房地产主管部门投诉。各地的住房和城乡建设局等相关部门负责对房地产市场进行监管。可向其反映开发商不退房款的问题，主管部门会根据具体情况进行调查和处理，督促开发商解决退款事宜。
三是申请仲裁。若购房合同中有仲裁条款，购房者可依据条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据双方提供的证据和相关法律规定作出裁决，具有一定的强制执行力。
四是向人民法院提起诉讼。若协商、投诉、仲裁等方式均无法解决问题，购房者可向有管辖权的人民法院起诉。法院会依法审理案件，若判定开发商应退还房款，开发商须履行判决结果，否则购房者可申请强制执行。
二、找开发商退房银行贷款怎么解除抵押
要解除因购房向银行贷款而设定的抵押以实现退房目的，通常可按以下步骤操作：
首先，与开发商协商退房事宜并达成一致。开发商同意退房后，双方需签订退房协议，明确各自权利义务，包括解除抵押相关事项。
其次，购房者向贷款银行提出解除抵押申请。银行会要求提供相关材料，如退房协议、身份证、贷款合同等。银行会核实情况，在确认符合解除抵押条件后，一般会安排相关流程。
然后，购房者需按照银行要求结清剩余贷款本息。这是解除抵押的重要前提，只有贷款还清，银行才会解除抵押登记。可以通过自有资金或与开发商协商由其协助偿还等方式完成还款。
最后，银行在收到全部还款后，会出具贷款结清证明等文件，并协同购房者前往不动产登记部门办理抵押登记解除手续。不动产登记部门审核通过后，会在相关登记资料上注明抵押解除，至此，房屋抵押正式解除。
三、购买期房要是开发商延期交房应该怎么办
若购买期房遭遇开发商延期交房，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。购房合同中一般会对开发商延期交房的违约责任作出明确约定，比如支付违约金的具体标准等。购房者应仔细研读合同条款，确定自身权益及开发商应承担的责任。
二是与开发商协商。主动与开发商沟通，了解延期交房的原因，要求其给出明确的交房时间，并按照合同约定承担违约责任。通过友好协商，争取早日交房并获得合理赔偿。
三是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产主管部门、消费者协会等相关机构投诉，请求其介入调查和调解，促使开发商履行交房义务并解决纠纷。
四是考虑法律途径。若开发商的延期交房行为严重影响购房者权益，购房者可依据合同约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，甚至在符合法定条件下，可要求解除购房合同。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●退房开发商不退房款找哪个部门解决呢
●退房开发商不退款应该找谁
●开发商退房不退钱,哪个部门管
●退房开发商不退房款怎么办
●退房子开发商老不给钱找谁解决
●退房款开发商拖着不给去哪投诉
●退房手续办了开发商不退房款找哪个部门
●退房开发商不退款应该找谁
●开发商退房一直拿不到钱怎么办
●退房开发商不退房款怎么起诉
●找开发商退房银行贷款怎么解除抵押状态
●开发商退房银行贷款怎么办
●退房开发商将贷款退给银行吗
●开发商退按揭贷款的退房流程
●开发商问题退房后能清除贷款记录吗
●退房款开发商咋样走流程
●开发商退房要拒贷证明
●开发商原因要求退房了,银行贷款怎么退?
●开发商退房需要结清房贷
●贷款退房开发商同意了
来源：中国法院网-购买期房要是开发商延期交房应该怎么办，开发商延期交房怎么办?