一、住房抵押贷款有什么条件
住房抵押贷款的条件如下：
（一）对借款人的要求
1. 年龄方面，借款人需年满18周岁且具有完全民事行为能力，通常男性不超过60周岁，女性不超过55周岁（不同银行规定可能有差异）。
2. 借款人要有稳定的收入来源，如稳定的工作，以确保有能力偿还贷款本息。银行会要求提供工资流水、工作证明等材料。
3. 借款人的信用状况良好，无不良信用记录，如逾期未还款、恶意欠款等情况。银行会通过查询个人征信报告来审核。
（二）对住房的要求
1. 住房产权清晰，不存在产权纠纷。比如必须是拥有房产证的合法房产。
2. 房屋的年限有一定限制，一般要求房龄不超过20 - 30年（具体根据不同银行政策）。
3. 住房必须是可上市交易的房产，像小产权房等无法办理正规产权交易的房产不能用于抵押。
二、房贷利率从58降到37怎么申请
房贷利率的调整申请流程如下：
（一）了解贷款银行政策
不同银行对于房贷利率调整的规定有所差异。有的银行可能会根据央行的政策自动调整，有的可能需要借款人主动申请。需要联系自己的贷款银行，通过客服电话或者到银行网点咨询其关于房贷利率调整的具体政策。
（二）满足银行要求的条件
一般来说，如果是央行统一调整利率，银行可能会对符合一定条件的贷款进行调整，例如正常还款、无逾期记录等。如果是银行自主的利率调整优惠活动，可能还会有其他附加条件，如贷款金额范围、贷款期限等要求，要确保自己满足这些条件。
（三）准备相关材料
如果确定可以申请且符合条件，通常需要准备身份证、贷款合同等基本材料，以证明自己的身份和贷款关系。
（四）提出申请
可以按照银行的要求，通过线上银行平台或者到银行网点填写申请表等方式提出房贷利率调整的申请。银行在收到申请后，会进行审核，审核通过后将按照新的利率执行房贷还款。
三、房产抵押贷款到期还不上银行拍卖房产吗
如果房产抵押贷款到期还不上，银行是有权拍卖房产的。
在这种情况下，当贷款合同到期借款人无法偿还贷款时，银行首先会根据贷款合同的约定来处理。银行通常会先尝试与借款人协商，看是否能达成还款计划的调整，例如延长还款期限、变更还款方式等。但如果协商不成，由于房产是抵押给银行的抵押物，银行有权向法院提起诉讼，请求法院判决拍卖抵押物来偿还贷款本息。法院会根据相关法律规定进行审理，如果判决支持银行的诉求，那么就会启动房产拍卖程序，用拍卖所得款项来偿还银行的贷款、利息以及相关的诉讼费用等。如果拍卖款有剩余，会返还给借款人；如果拍卖款不足以偿还全部债务，借款人可能仍需承担剩余的债务责任。
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来源：临律-房产抵押贷款到期还不上银行拍卖房产吗，房子抵押银行贷款还不上到拍卖多久