买房子的流程及注意事项，在开发商买房子的流程
大家好，由投稿人陶慕来为大家解答买房子的流程及注意事项，在开发商买房子的流程这个热门资讯。买房子的流程及注意事项，在开发商买房子的流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
买房子的流程和手续
大家好，我是大别山浩哥，欢迎点赞+评论+关注。
买房是一件大事，每个步骤都马虎不得。
以下是购买新房的完整流程和注意事项，助你顺利购房！
1、看房、选房：根据自己的资金预算、面积需求、区域偏好（交通或教育）等，多去看看楼盘，我只建议看现房，记得避开一些不好的楼盘（如骨灰房楼盘、老人聚集楼盘）。
自己可以做个看盘笔记、选房台账什么的，记录你的关注点和楼盘优劣势，慢工出细活，在你做决定的时候也有个依据来辅助你决策，不然看完就忘记了。
综合考虑自己的实际情况，选定合适的房源，这个只能你自己决定了。这一步时间可以花长一点，充分考虑。
2、准备资料：收集身份证、户口本、征信、银行流水、收入证明等资料，用于贷款审核，也可以找销售或银行确认一下资料清单。
如果是已婚的，还需结婚证，上述资料都要准备夫妻双方的。
最好提前找银行做个资料预审，确保自己能贷款，不然等交了定金、签了合同，银行说不能贷款，而你资金不足以付全款，那就麻烦了。预计1天。
3、交定金、签认购书：交定金前，和销售确认好买房手续全流程和涉及到的所有费用，确认好网签时间，再交定金（转账/刷卡均可，不要带现金；带了现金，销售也会带你存到银行，再回去刷卡，何必麻烦自己），收好刷卡POS单，签署认购书。
至于检查楼盘证件是否齐全，售楼处资料拍照留底等等，可以看我4月5日发布的文章：《售楼处看房，不要只盯着沙盘、样板房，这些内容你看了，避免被坑》，这里就不赘述了。预计1天。
4、交首付、签合同：到售楼处转账/刷卡（注意银行卡限额），收好刷卡POS单、首付收据/发票。
销售登录网签系统录入网签信息，会让你确认信息，确认之前先看好合同条款内容，可以看我4月6日发布的文章《购房合同9大常见隐藏条款及风险解析》；因为是现房，没有审核资金流这一步了。然后接收验证码，你把验证码给销售，销售电脑线上提交后，打印出签章页来签字盖章；然后销售会上传签章页、发票、刷卡POS单等资料，提交线上备案，再打印出正式的网签合同，签字前再完整的浏览一遍网签合同，无误的话就可以签字了。
一般情况下，一次性签3本，按揭签4本，公积金签5本。你签完字后，销售会立马去盖公章、法人章，搞完后，给你1本合同带走（你把所有资料都放在文件袋里装好，以后还有用）。预计1天。
5、签贷款合同：去售楼处或按揭银行，正式递交贷款资料，签署贷款合同。签字之前先看好合同条款内容。预计1天。
6、银行放款：办理按揭手续后，一般5-7天，银行就会放款；记得联系银行，拿回贷款合同，或是让银行送到售楼处，下次你去交付时拿回；同步找开发商索取按揭款发票，开发商必须给的。如果没有按揭，那就索取全额购房发票（发票金额等于合同金额）。
7、交付收楼：尽量避开交付高峰期，不懂验房可请第三方验房师/装修师傅，带着一起去。先验房再签字拿钥匙。
签字前先查看三书一证一表（住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表）是否齐全，不齐全的话属于未达到交付条件，不能交付。
8、办理房产证：如果是按揭的，必须由开发商委托代办房产证，缴纳契税、物业专项维修基金，开发商事先已经交给政府部门了，属于代收费用；如果没有按揭，可以选择自行办证，缴纳物业专项维修基金，找开发商索取不动产凭证、物业专项维修基金收据、全额购房发票等办证资料，自己去行政服务中心缴纳契税，工作日去2小时内一定能拿到证（午间有值班的，排队的人还少，速度也很快）。
9、贷款还清：去银行拿到结清证明，房子完全属于你，记得收好契税发票、物业维修基金发票、购房发票。
【作者介绍】
大别山浩哥，34岁，老家是位于湖北大别山南麓，大学毕业后，一直在宁波发展，深耕地产11年，资深地产狗一只，希望大家多多支持与鼓励。
通过中介卖房子的流程
幸福里百科词条：买房子流程一般分为八步：确定购房预算、看房选房、谈判、签认购书、交付定金、申请贷款、签订购房合同并缴纳首付、办理过户手续，最后验收入住。值得一提的是，买二手房时，一定要核实卖方的身份、确认产权，以及查验房产证信息，确定房源没有“一房多卖”。买新房则需要保证开发商已经取得“五证”，否则容易给购房者造成不小的经济损失。另外，无论是新房还是二手房，都需要对房产周边环境、房屋质量进行审查。
本文知识点：1、买房的八个流程
2、买房注意事项
新手买房通常会因为了解的知识少，流程又复杂，通常身边也缺乏了解的朋友，所以手足无措。本文就将为大家介绍买二房的流程，从而供大家有需要的时候做下参考。
一、买房的八个流程1、确定购房预算
在做买房决定之前，根据自己的实际情况确认自己的购房预算，是否能够得到父母的资助支持等需要综合考虑，并了解自己公积金、商业贷款的额度，来确定自己能买什么样的房子。
2、看房选房
新房可以通过网上筛选目标区域的在售项目，二手房可以到中介公司门店具体询问，在此提醒大家要选择大型中介，避免被骗。
看房选房的时候，配套要从医疗、教育、商业、交通、休闲等多方面考量，产品要看户型、得房率、楼层、社区环境、开发商、物业、装修、房屋质量等，并且不要轻信销售所谓的“规划”承诺。
3、谈判
通常不管新房还是二手房，在价格方面都会有一定的让步空间。新房可以多利用老带新、渠道优惠等方式，为自己争取折扣或者物业费减免等福利。二手房则可以表示诚意，让房主做出一些让步。
4、签认购书
如房子没问题，且双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用认定的规范文本，合同里面体现房子的面积、单价、交房时间，房子的装修情况、赠送的家具电器等等。
5、交付定金
交付定金后，又因其它原因不想购买这个时候，需要买卖双方在协议中明确何种情况下，可否终止协议，拿回定金。
6、申请贷款
在确定付款方式，是分为一次付款、分期付款还是按揭付款后，就可以凭对应资料向银行提出贷款申请，在此注意公积金的合理利用，以及贷款方式等额本息还是等额本金。
7、签订购房合同并缴纳首付
目前，新房首付款一般最低支付房价总额的三成（首套，二套六成）个别会有一成首付的项目。通常交完首付之后就不能退房了，若后续因为其他问题想要退房，可以和房主或者开发商协商转让。
8、办理过户手续
买房后应及时到房管局给房子做评估，然后缴纳税费。贷款买房的，要及时到房管局指定的银行办理资金监管手续，然后到房屋主管部门申请产权转移过户登记。只有房子过户了，房屋产权才属于自己。
上述流程办完之后，就可以验收入住了。
二、买房注意事项和要避的“坑”1、新房烂尾坑
随着开发商资金问题频出，烂尾的项目也越来越多，买房前最好提前上网了解这个开发商的现金流是否健康，有无大的负面消息等。
2、质量坑
开发商的“高周转”模式通常会导致楼盘出现质量问题，购房者可以在买房前多关注开发商在这个城市其他楼盘的新闻和评价。
3、配套坑
买房过程中大家都会经常听到：规划了地铁站、大型商场商场和学校等等，但能否落实还是问题。就算最后能落实，通常也要等到好几年后，甚至入住之后会发现四周一片荒芜。
4、产权坑
这个问题在新房和二手房上都会出现，或因为开发商问题不能办理过户，或因为房主身份核实不准被诈骗，导致出现产权纠纷。
最后，买房注意看房子的上次交易年限，不同年限缴纳的税费相差较大。
（1）不满2年的房子交易时税费最高，包括契税（1%-3%）、个人所得税（1%）、营业税（5.6％）以及印花税（0.05％）；
（2）满2年不满5年的二手房交易税费：契税（1%-3%）、个人所得税（1%）以及印花税（0.05％）；
（3）满5年但不是唯一住宅：契税（1%-3%）、个人所得税（1%）；
（4）满5唯一住宅：契税（1%-3%）
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
卖房子的流程和注意事项
买房的底子流程便是买房前期的准备作业——选房看房——认购签约——处理贷款——收房验房——装修入住——产权证的处理。
第一步：买房前的准备作业
中 国人重家，买房可以给人一个安全温暖的家，在收购新房前要思索的疑问便是我为何要买房，为何会选择新房呢?收购新房的长处有哪些呢?新房的长处：a、 房地产开发商通常对新房的外观都较为讲究、新颖，具有现代感;在户型方案上注重通透、私密性，计划合理，一同房型可选择的境地较大。b、 新房贷款较便当。新房通常户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也构成总价天然不菲。c、 新房在前期或许存在物业处理不到位等疑问，但大都新房物业效劳、配套设备较老到，美化、保安等方面较完善，但处理费用也相对较高。
买房要做好哪些心思准备？
1、对楼盘报价及买房区域作好心思准备。
在购房前需对楼盘报价做好两方面的心思准备。首先是能接受的房子总价是多少，依据该总价，你可以换算出你有才能收购的房子的均价和面积，并发生相应的组合办法。依据房价及交通需要也可以大概方案好自己的选房区域。
(1)假设是自住，应多从房子本身情况和自己的偿付才能考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设备、区域将来展开远景等影响房价增值的要素。
(2) 假设是出资或自住兼出资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的特色(便是不是是简略出售或租借的物业类型)。一同，因为现在国家的方针倾向为束缚房产 出资做法，因此，在购置新房前最好对假设易手生意的话所付出的营业税等各项成本计算在内，首要为：假设房子办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价* 建筑面积*5.85%)和房子评估价1%的自己所得税。
2、经济才能的测算
买新房是一件快乐的作业，也是件大事，关系到自己 及家庭数年甚至数十年的日子，因此，买房前的资金准备非常首要。从下定了决心到买着了满足的住所，可不是一件简略的进程。普通老百姓或许要穷其一生的积 蓄，而且或许一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是首要构成有些，但需清晰的是，买房所触及的费用不仅为房价，假设买房前只 注重房价而疏忽其他疑问，往往会构成全部购房核算的超支，甚至到达买得起而住不起的尴尬境地。
第二步：选房看房
选择房源最好不要固定在一个地段，要转换各种思路选择置业地址。在选择房源的进程中，应当在可以接受的报价范围内做出一个最合理的出资。
到现场去看看房子
1、 首先要查询开发商出售的项目是不是五证具全，只需具有五证的项目才是合法的出售项目。假设您看的是现房，还要向开发商讨取两书。
到底是哪五证，又是哪两书呢?概况请参阅：产品房出售应具有哪“五证”?
2、 查询项目的周遍大环境，包括人文环境怎样：日子、商业配套设备是不是彻底：交通情况怎样：有没有文娱、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设备：附近有无工厂等。
3、 假设是期房，您要对开发商的许诺、实力进行考证。看看开发商从前是不是还开发过其他的项目，项目开发的结果怎样：看看工地的场容场貌，现场施工处理是不是规整 有序，结构施工的质量;查询售楼处的安置以及出售人员的实质;查询样板间等等(假设是出售署理售房，则应对署理的实力情况进行了解)。
4、 假设是现房，您还要查询一下小区内部的环境、计划、美化面积、路程、楼间距以及查询房子的质量等等。
第三步：认购签约
在签合同之前，需要仔细查验展开商的资历。全部检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。假设对签定合同没有把握，可以托付律师来帮助处理。
在选定了购房方针后，就进入了和敞开商进行实质性的商洽时期。这一时期通常包括三个进程：商洽内容、签认购书、签定合同;
商洽谈啥呢?商洽首要包括房子的报价、付款办法、装修交工标准、配套设备、入住时间、物业处理费用等等有必要触及的内容。其间房价的商洽最为首要，你应当抢夺到最大极限的优惠报价，保护自己的利益。
签定《房子认购书》。买房先签《房子认购书》并交纳定金是现在售楼进程中的习惯性做法，但签《房子认购书》并不是正式签约的必要条件，因为我国有关法则和法规并未清晰规矩购房者在签定正式出售合同前，有必要签定《认购书》。
签定正式购房合同/购房合同范本
应当带着签定合同所需的身份证、手章等材料在约好的时间来开发商的售楼处签合同。签定购房合同是购房进程中最首要的一个环节，一旦签定即受法则的制约。
合同备案。通常地说，两头自签定合同之日起30日内，开发商会持产品房出售许可证、合同，到房地产处理有些进行合同备案。需处理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产处理有些、保险及公证有些处理贷款手续。
第四步：处理贷款
依据自己的经济才能选择适宜的付款办法，假设资金宽余宽余选择一次性付款，假设资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的办法。
第五步：收房验房
验交房：收到《入住通知书》，断定交房日，带好材料(包括：身份证、《产品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细查验，最好是请工程方面的专业人士帮忙收房。
房 屋查验包括的内容有：1、 入住所子是不是是所收购的房子的全部或有些，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。2、 房子质量检查，看房子质量是不是有疑问，发现疑问要及时反映，修补往后方能入住。3、 按购房合同及有关协议的约好，检查装修、清点设备，物业处理单位应向购房者供应装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、无缺程度及运用状 况，如有不符或残损，需要求从速修补、配齐。4、 在进行以上查验并承认检查结果与合同的约好无差别后，就可以与开发商签定物业交给核验单或房子交接单。关于核验单中无法断定的事项，应写上“暂不理解”或 “无法断定”等;若发现疑问，应照实记录下来，并恳求开发商在一定的期限内处理等，最后由两头签字、盖章。
第六步：装修入住
很多人在买好房子后往往会疏忽了这一点，在入住后才发现，欠好的物业给日子带来了极大的影响。在我们的平常日子中，通常都与物业有着恰当紧密的联络。接收物 业时，一定要稳重，避免因草率签署核验单或房子交接单而使自己在往后的房子胶葛中，无法充分抢夺自己应得的权益。通常在接受钥匙时，或规矩几日之内有必要到 物业处理公司处理托付物业处理事宜。有必要办的物业处理手续有以下几项：
1、 签署《处理公约》。《处理公约》的内容由开发商依据国家的法则、法规与方针恳求而拟定，并经房子处理有些同意。假设业主认为处理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。因为该公约属暂时性质，在往后的业主大会可以进行批改。
2、 交给物业处理费用。
3、 签署小区各项处理守则，如装修处理、清洗处理、泊车处理、治安处理等。
第七步：处理产权证
搬 入自己的新房还并不能让你过上适意的日子，还需要敦促开发商从速处理产权过户手续，使你获得合法的产权证，这个进程或许要等待恰当长的一段时间，要素之一 便是开发商在新房刚竣工今后，不或许马上获得房产证，他们也需到有关有些处理房子初始挂号后，购房者再到房地产处理有些处理房子所有权搬运挂号手续，申领 《房子所有权证》办完房产证后，产品房的生意才算结束。
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找中介卖房子的流程
房子是每个人一生中最重要的资产，
但是房产交易，很可能每个人只能经历一次。
因此很多人对买房流程一知半解，最后稀里糊涂就入了坑。
为了避免大家买房再犯同样的错误，今天我把买新房的流程给大家总结为了七步：
一、选房看房的时候，除了要了解房子价格、地段、配套、容积率、绿化率等这些基本的条件外，
重点还要看开发商的实力，和物业的管理水平。
因为这关系到你买的房子将来会不会烂尾，以及你住进去以后的切身体验。物业好的房子，二手房更容易出手。
二、签认购书、付定金看到满意的房子，千万不要着急付定金，一定要先去银行打出你的征信报告和流水，因为一旦你的征信报告和流水有问题，贷不了款，那么不光是你的定金打水漂了，很有可能还要赔付总房款20%的违约金。
交定金的时候需要签一份认购书，交完定金要保存好POS单和定金收据！
三、签购房合同、付首付签购房合同的时候，要看清楚交房时间是不是和销售说的一致，以及开发商的延期交房的违约责任。
最重要的是付首付的时候，一定要看清楚打款账户是不是资金监管账户。
因为开发商一般有两个账户，一个是监管账户，另一个是普通账户。
虽然两个账户都是开发商的，意义却是截然不同的，只有把钱打入了资金监管账户，那么你的钱才是安全的。
反之，很有可能被开发商挪作他用。
四、网签、备案付完首付，签完合同，一定要让开发商及时进行网签备案，并进行预告登记，
这样才能避免你的房子被一房多卖！
五、办理贷款办理贷款前，要货比三家！
问清楚开发商合作的银行都有哪几家，每家银行的利率分别是多少，哪家银行便宜就选哪家。
在房贷审批期间不要申请信用贷，不要频繁查询个人征信，不然很有可能导致你的贷款审批不通过。
贷款审批通过后要记得向开发商索要全款发票，记住是全款发票！
因为在你贷款审批通过的同时，银行已经把你贷的款打给开发商了，等同于开发商收到的是全款，所以理应出具全款发票。
当你拿到全款发票以后，就可以到房管局去交契税了，
因为房子满两年和满五年是以契税发票的时间为准，并不是以房产证的时间为准，契税交得越早，将来卖二手房的时候，税费也越少。
六、交房交房的时候最好找个第三方验房师上门验收，同时要求开发商出具三书，一证一表。
即：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，竣工验收备案表。
如果验收的时候房屋面积出现误差，这个误差超过3%，购房者有权利要求退房或者补差价。
七、办理房产证及时让开发商给你办理房产证，法律规定在交房90天以内，开发商理性帮助购房者办理房产证。
办理房产证需要资料：购房发票、税票、发票以及银行的各种小票，购房合同、身份证原件等，已经结婚的带上结婚证。
好了，以上是新房交易的全部流程，今天整理出来呢，是希望每一个买房人都不再踩坑！觉得有用的， 别忘了收藏并转发给你的亲人朋友们哦。
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