一、过桥垫资要抵押房产证吗
过桥垫资是否需要抵押房产证，不能一概而论，具体情况需根据垫资方和借款方的协商以及实际操作模式来确定，以下分情况说明：
一是从垫资方角度看。垫资方为保障自身资金安全，降低风险，可能会要求借款方提供房产证作为抵押。因为房产通常具有较高价值，抵押房产证能在借款方无法按时归还垫资款项时，通过合法程序处置房产以挽回损失。
二是从借款方角度看。若借款方信用状况良好、有其他可靠的担保方式或者与垫资方有良好的合作关系和信任基础，垫资方可能同意不抵押房产证。例如，借款方有实力雄厚的企业或个人提供连带责任保证，垫资方认为风险可控，就可能不要求房产证抵押。
总之，过桥垫资中是否抵押房产证取决于多种因素，双方会综合考虑各自利益和风险承受能力后协商确定。
二、房贷会抵押房产证吗
在不同情况下，房贷与房产证抵押的关系有所不同。
以前，在办理房贷时，银行通常会收押房产证作为抵押物，待借款人还清贷款后，再将房产证归还给借款人。这是为了保障银行的债权，防止借款人在贷款期间擅自处置房产。
但现在，根据相关规定和实际操作的变化，很多地方在办理房屋抵押登记后，银行不再直接收押房产证原件。在办理房产抵押登记时，不动产登记部门会在房产证上注明抵押情况，并将相关抵押信息录入系统。借款人仍然可以持有房产证，正常使用和保管。
不过，虽然房产证在借款人手中，但在贷款未还清之前，该房产的处置权是受到限制的。未经银行等抵押权人同意，借款人不能随意转让、变卖该房产。总之，如今房贷不一定会直接抵押房产证，但房产实际上处于抵押状态，直至贷款结清。
三、共有人有房产抵押吗
共有人可以对房产进行抵押，但需要满足一定条件。
一方面，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，无需经过其他共有人同意，抵押有效。因为按份共有人对其份额享有独立的处分权，在不损害其他共有人利益的前提下，有权对自己的份额进行处置，包括设定抵押。
另一方面，共同共有人以共有房产设定抵押的，需经全体共同共有人同意。这是因为共同共有是基于共同关系而产生的，共同共有人对共有财产不分份额地共同享有权利并承担义务。未经其他共有人书面同意而设定的抵押，一般认定为无效，但其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
在实践中，涉及共有人房产抵押时，要明确共有的类型，遵循相关法律规定，办理合法有效的抵押手续，以保障各方的合法权益。
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来源：中国法院网-共有人有房产抵押吗，共有房产抵押贷款 贷款人条件