一、签了二手房购房合同没交定金合同生效吗
一般来说，签了二手房购房合同但未交定金，合同通常是生效的。合同的生效并不以是否交付定金为唯一条件，只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立并生效。
然而，若合同中明确约定以交付定金为合同生效的前提条件，那么在未交付定金的情况下，合同可能尚未生效。此时，若一方当事人拒绝交付定金，另一方当事人不能依据未生效的合同要求其承担违约责任。
总之，签了二手房购房合同没交定金是否生效，需根据合同的具体约定以及法律规定来综合判断。如果对合同的效力存在疑问，建议及时咨询专业律师，以避免可能出现的法律风险。
二、二手房交易未付清卖方尾款怎么办
在二手房交易中，若未付清卖方尾款，可采取以下措施。首先，买卖双方应尽量通过友好协商解决，明确剩余尾款的支付时间、方式等细节，避免矛盾进一步激化。若协商不成，买方应及时查看购房合同中关于尾款支付的约定条款，依据合同规定主张自身权益。若合同中约定了违约责任，卖方可要求买方承担相应违约责任，如支付违约金等。同时，卖方也可以通过法律途径追讨尾款，向法院提起诉讼，要求买方履行支付尾款的义务，并可申请法院采取财产保全等措施，确保自身权益。在诉讼过程中，卖方需提供充分的证据，如购房合同、付款凭证等，以证明双方的交易事实和买方未付清尾款的情况。总之，在二手房交易未付清卖方尾款的情况下，买卖双方应根据合同约定和法律规定，积极采取措施，维护自身合法权益。
三、二手房没签定金合同定金能退吗
一般情况下，二手房没签定金合同，定金是否能退需根据具体情况判断。如果双方对定金的交付及性质等有明确的口头约定，且该约定符合法律规定，那么定金可能会按照约定处理。例如，若约定购房者违约则定金不予退还，而购房者因自身原因不想购买该二手房，此时定金可能无法退还。
但若双方并未就定金事宜达成明确约定，仅存在一些模糊的意向或口头沟通，那么在这种情况下，购房者要求退还定金，从法律角度看，购房者有权要求退还定金。因为缺乏定金合同这一明确的法律依据，定金的交付不能简单认定为具有特定的法律效果。
总之，二手房没签定金合同定金能否退还，关键在于双方是否有明确的定金约定以及该约定是否合法有效。如果有明确约定，按约定处理；若无明确约定，购房者通常有权要求退还定金。
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来源：中国法院网-二手房没签定金合同定金能退吗，二手房交了定金没签购房合同