一、购房定金如何认定是诈骗的
认定购房定金涉及诈骗，可从以下几方面分析：
一是行为主体方面。若售房者不具备售房资格或相关合法手续，比如未取得房屋预售许可证却收取定金，存在欺诈的主观故意。
二是行为表现方面。售房者在收取定金过程中，存在虚构事实或隐瞒真相的行为。例如，谎称房屋面积、户型、配套设施等情况与实际严重不符；或者隐瞒房屋已抵押、查封等限制交易的事实，诱导购房者交付定金。
三是资金去向方面。如果售房者收取定金后，并未将其用于与购房相关的合理用途，而是挪作他用甚至卷款潜逃，也可认定存在诈骗嫌疑。
四是履约能力方面。售房者根本没有能力按照约定交付房屋，比如房屋实际并不存在，或者因其他原因无法完成交易，却仍然收取定金，这种情况也可能构成诈骗。
在实际判断中，需要综合多方面因素，结合相关证据进行认定，以确定是否构成诈骗行为。
二、购房定金如何认定是诈骗
认定购房定金涉及诈骗，可从以下几方面判断：
一是行为主体方面。若售房者本身不具备售房资格，比如未取得房屋产权，却虚构有产权的事实收取定金；或者是房地产开发商在未取得预售许可证的情况下，违规收取购房定金，这些都可能构成诈骗。
二是主观故意方面。售房者有非法占有定金的主观故意，比如收取定金后消失不见，拒绝与购房者签订购房合同，也不退还定金；或者编造各种虚假理由，如房屋被政府征收等，致使购房者无法购房，实则是想侵吞定金。
三是客观行为表现。售房者存在欺骗购房者的具体行为，如故意隐瞒房屋存在重大质量问题、抵押查封等事实，诱导购房者交付定金。当出现这些情况，购房者可收集相关证据，如购房协议、定金收据、聊天记录等，向公安机关报案，通过法律途径维护自身权益。
三、购房定金如何认定是诈骗罪
认定购房定金涉及诈骗罪，需从多方面综合判断：
一是行为主体方面。若售房者不具备售房资格或根本不是房屋实际产权人，却收取购房者定金，有诈骗嫌疑。比如，虚构自己有房产出售，实际并无房源，以此骗取定金。
二是主观故意方面。售房者存在非法占有定金的主观故意。例如，收取定金后将款项用于个人挥霍、偿还其他债务等，而不是用于与购房相关的事宜，且无退还定金的意图。
三是客观行为方面。售房者实施了欺骗行为，使购房者产生错误认识并交付定金。如故意隐瞒房屋已抵押、查封等无法正常交易的事实，诱导购房者交付定金。
四是后果方面。购房者因售房者的欺骗行为遭受了经济损失，定金无法正常退还或用于购房目的。若符合上述情形，且达到诈骗罪的立案标准，一般是诈骗金额达到一定数额，就可能被认定为诈骗罪，购房者可向公安机关报案，依法追究售房者刑事责任。
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