一、小区业主有什么权利
小区业主享有多方面权利，主要包括：
一是对专有部分的所有权。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，可自行决定如何使用、装饰装修等，但不得危及建筑物的安全及损害其他业主的合法权益。
二是对共有部分的共有和共同管理的权利。如对小区内的道路、绿地、物业服务用房等共有部分享有共有权，可共同决定这些共有部分的使用、维护等事项。对于小区的重大事项，像筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施等，业主有参与共同决策的权利。
三是监督权。业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同，监督业主委员会的工作，若发现问题可要求其改正或采取相应措施。
四是享受物业服务的权利。业主有权按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。
五是知情权。业主有权了解小区的公共事务、物业服务费用收支等情况。
二、业主公约对于承租人有约束力吗
业主公约对承租人是否有约束力，需分情况来看。
一方面，若业主公约经法定程序制定，且在租赁合同签订前就已存在并公示，承租人在租赁房屋时应视为知晓并同意遵守该公约。此时，业主公约对承租人具有约束力。因为承租人在租赁期间实际使用和占有房屋，享受了小区公共资源和物业服务等相关权益，根据权利义务对等原则，其应当遵守业主公约，以维护小区的公共秩序和全体业主的共同利益。
另一方面，若业主公约在租赁合同签订后才制定或变更，且未与承租人另行达成遵守公约的约定，那么一般情况下业主公约对该承租人不具有直接约束力。因为在租赁关系形成时，承租人并未对新的或变更后的公约作出承诺。
总之，判断业主公约对承租人是否有约束力，关键在于承租人是否知晓并同意遵守公约，以及是否有相关约定。
三、业主撤销权适用除斥期间吗
业主撤销权适用除斥期间。
具体而言，根据相关法律规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主行使撤销权的除斥期间为一年，该期间自业主知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起计算。
设置除斥期间主要有以下几方面原因。其一，维护法律关系的稳定性。若业主撤销权长期处于不确定状态，会使相关决定的效力长期悬而未决，影响小区事务的正常开展和其他业主的权益。其二，督促业主及时行使权利。避免业主怠于行使权利，在经过较长时间后再主张撤销，导致相关事务的处理变得复杂和困难。
总之，业主撤销权适用除斥期间，业主应在规定的一年除斥期间内及时行使权利，以保障自身合法权益和小区事务的正常运作。
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