买二手房贷款流程和步骤详解，买二手房贷款审批要多久
大家好，由投稿人黄颖芮来为大家解答买二手房贷款流程和步骤详解，买二手房贷款审批要多久这个热门资讯。买二手房贷款流程和步骤详解，买二手房贷款审批要多久很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
买二手房贷款是先过户还是先贷款
来源：大律师网
现在的房价是越来越高了，二手房的房价也是不低，对于很多购房者来说经济压力非常大。那么这时候购房者就会选择贷款。那么，二手房贷款要满足什么条件？有什么限制吗？请看下文。
二手房贷款要满足什么条件?
③房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的。
④房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的。
⑤已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的。
⑥被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的。
⑦用于交易的房屋存在质量瑕疵。
(3)来自交易手续方面的风险
房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
(4)来自交易合同方面的风险
这是跟买卖其他房屋一样会遇到的问题，如果双方对权利义务约定不明而引发争议，那么一方的权益就会受到损害。
(5)产权风险
购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要交纳相关税费，办理产权过户手续，房管局才会核发过户后的产权证。
买二手房贷款的钱直接打给卖方吗
[提要]如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”，二手房贷款这里面有很多门道的，稍不注意就是十几万、几十万的差距。大家可要看仔细咯！
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；
8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
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买二手房贷款需要多久能审批通过呢
一、邯郸武安二手房贷款30天放款的可行性分析
根据资料显示，二手房贷款从签约到放款的时间受贷款类型、银行政策及材料准备情况影响较大。对于商业贷款，常规流程需30-40天（评估1-3天+审批5-7天+过户及放款20天）；而公积金贷款通过“一网通办”优化流程，最快可实现5个工作日内放款。若材料齐全、选择高效银行，商业贷款也有望在30天左右完成，但需注意以下关键节点：
评估与审批：评估报告需1-3天，银行审批5-7天。
抵押登记与放款：交易中心过户后20个工作日内领取新房产证，银行随后放款。
二、高效办理指南：关键步骤与优化建议
1. 贷款流程分解
资格预审：确认信用记录、收入证明等，预审通过后签订买卖合同。
材料准备：需双方身份证、户口簿、首付款证明、存量房资金监管凭证等。
评估与审批：银行指定评估公司（1-3天），审批周期5-7天。
过户与抵押：交易中心过户（1天），抵押登记后3-5天放款。
2. 加速放款的优化策略
选择高效银行：优先选择邯郸银行、中国银行等明确支持快速审批的机构（详见下文银行名单）。
材料预审：提前通过银行或中介核查资料完整性，避免反复补充。
公积金贷款优先：若符合条件，公积金贷款放款速度更快（5日内）。
并行流程：在审批阶段同步办理过户材料，缩短整体周期。
三、支持30天内放款的银行名单及政策（截至2025年2月）
银行名称 | 特色政策 | 联系方式/地址 |
邯郸银行 | 针对优质客户推出“快速通道”，商业贷款最快15天放款；公积金贷款5日内放款 | 武安中兴路支行等7家新设网点 |
中国银行 | 房贷审批效率较高，平均30天完成放款；支持线上“即时放款”业务 | 武安支行、中山支行等 |
邮储银行 | 中小企业贷款审批缩短至15天，二手房贷款可参考加速流程 | 各区域网点需具体咨询 |
农业银行 | 信用贷款最快1天放款，房贷需45天左右；优化材料后可缩短至30天 | 武安普钢支行等 |
四、影响放款速度的关键因素
1.银行内部流程：不同银行的审批效率差异显著，选择流程简化的银行可节省10-15天。
2.材料完整性：资料缺失或错误会导致审批延迟，建议通过中介或银行预审。
3.房产评估与抵押：评估公司效率及抵押登记速度直接影响放款时间。
4.政策调控：地方性金融政策（如首付比例、利率浮动）可能阶段性影响放款节奏。
五、最新贷款利率及要求（2025年2月）
商业贷款：首套房利率4.65%-6.5%（根据信用浮动），首付15%起。
公积金贷款：5年以上利率2.85%，最高额度80万元（二孩家庭）。
特殊政策：邯郸银行推出“诚信商户贷”，利率低至0.6%-0.7%，适用于短期周转。
六、总结与建议
实现“30天放款”需满足以下条件：
1.选择高效银行：优先邯郸银行、中国银行等明确支持快速通道的机构。
2.提前规划材料：确保所有证明文件齐全且符合要求，避免补件延误。
3.利用政策优惠：符合条件的购房者可优先申请公积金贷款或地方性优惠产品。
通过上述策略，邯郸武安二手房贷款有望在30天内完成全流程，具体需根据个人资质和银行政策动态调整。
买二手房贷款利率是多少
□记者 郭学锋 通讯员 刘飞 陈翔
■本期关注
近日，市民刘先生通过洛阳网“百姓呼声”平台反映，本月初，他通过房产中介贷款购置一套市区的二手商品房。在办理贷款手续过程中，房产中介一再更改贷款服务费收取标准，这让他心里直打鼓，房产中介只是帮忙贷款，跑银行送材料，就能收取高额费用吗？房产中介额外收取贷款服务费的行为是否合规？记者对此进行了调查。
■听您倾诉
今年29岁的刘先生是我市一家商砼车生产企业职工。本月初，经洛龙区太康路的一家房产中介推介，他以156万元的价格购置了洛龙区政和路上某小区的一套三室住宅。
“156万元是卖方的净落价，房产过户费、房产中介服务费等费用均由我承担。”刘先生说，签订的房屋买卖居间合同约定，采取银行按揭贷款方式支付房款，房产中介收取总房款的2%为中介服务费，房产中介服务至办结所有手续。
让刘先生意外是，他到银行办完按揭手续后，房产中介突然告知要收取总房款0.5%的贷款服务费。刘先生说，他和房产中介讨价还价后，对方说最低收总房款的0.3%。
随后，刘先生在洛阳网“百姓呼声”平台上发帖讲述了自己的遭遇，并向主管部门进行咨询。几天后，房产中介联系他说，近期，贷款银行有优惠措施，贷款服务费不再需要客户承担。也就是说，他不必再支付贷款服务费。
■所跑单位
市住房保障和房产服务中心
市市场监督管理局
■跑腿经历
贷款服务费普遍存在，各家收费标准不一
针对刘先生的遭遇，连日来，记者以购房者身份探访了多家房产中介，发现这些房产中介存在额外收取贷款服务费的情况，但各家说法不一，收取方式也不尽相同。一般情况下，除了2%的中介服务费，房产中介还会根据购房者的需求额外收取0.5%的服务费，服务费包括贷款、评估等，或者将几项服务费用合并打包,收费由头各不相同。
在涧西区天津路上一家全国连锁房产中介门店，工作人员称，他们以费用打包方式收取服务费，其中贷款评估费是总房款的0.5%。该工作人员坦言，贷款服务并不强制，如果从中介走贷款，一切程序中介全包，可以帮忙解决贷款过程中出现的问题，客户选择自己贷款的话，则不会收取贷款费用。
另外一家房产中介只有一个收费标准，即总房款的2.5%，包括2%的中介服务费及0.5%的服务保障费。无论购房者是否需要贷款买房，都不会额外收取贷款、评估等其他服务费用。工作人员介绍，服务保障费是为了保障后续房源的安全性，是可进行赔付的保障费用。
服务费金额可商量，遇“半道加价”可举报
市住房保障和房产服务中心相关科室负责人说，在服务费方面，房地产经纪管理办法第十八条指出，房地产经纪服务实行明码标价制度，需要在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准及相关房地产价格和信息，不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。
该负责人还说，贷款服务费是房产中介或按揭担保公司帮买方办理房贷的手续费用，目前法律并无禁止。不过，房产中介须在签订合同前，说明此费用的存在。如果买家愿意接受费用，并且经过协商写进合同，则贷款服务费合乎情理。对于“半道加价”的情况，买家可予以拒绝，同时向监管部门投诉举报。
市市场监督管理局相关科室负责人说，房产中介服务领域收费属于市场调节价，经营者可自主定价，但在提供服务的同时也要遵守价格法等法律规定，对收取费用需要明码标价，不得收取任何未标明的费用，同时也不能采取价格欺诈等手段诱骗消费者进行交易，如违反上述规定，市场监管部门可依法进行查处。
市住房保障和房产服务中心相关负责人提醒准备购买二手房的市民，交易前，一定要看清房屋买卖居间合同中约定的房产中介提供的服务内容，如果希望中介费也包含贷款服务、办证服务等费用，那么经过与房产中介协商，应在合同中明确。如果房屋买卖居间合同中约定贷款服务费的收费项目，且没有异议，属于双方平等自愿行为，买方应遵守。
■诉求人评价
感谢《洛阳晚报》记者。
来源： 洛阳晚报
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