一、“定金”和“订金”的区别
定金与订金虽仅一字之差,但在法律上存在显著区别:
(一)性质不同。定金是一种担保方式,旨在确保合同的履行。根据法律规定,给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。而订金通常被视为一种预付款,主要是为了表明购买意向,不具有担保性质。
(二)法律后果不同。定金具有惩罚性,如前面所述的定金罚则。若合同正常履行,定金可抵作价款或收回。而订金在合同不能履行时,一般应如数退还,收受订金的一方不承担双倍返还责任。
(三)数额限制不同。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。而订金的数额通常由双方当事人自行协商确定,法律一般没有严格限制。
在经济交往中,当事人应明确区分定金和订金,根据自身需求和实际情况谨慎选择使用,以避免不必要的法律风险。
二、订立合同定金与违约金是什么区别
定金与违约金存在多方面区别:
(一)性质不同。定金是一种担保方式,旨在确保合同的履行。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。而违约金是一种违约责任形式,是对违约方违约行为的一种经济制裁。
(二)交付时间不同。定金一般是在合同订立时或者履行前交付。违约金则是在违约行为发生后,根据合同约定或法律规定来确定支付数额,不存在事先交付的情况。
(三)数额规定不同。定金数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。违约金的数额由当事人协商确定,但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的,当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。
(四)作用不同。定金具有担保和惩罚双重作用,违约金主要是对违约行为造成损失的一种补偿和惩罚。
三、迟延履行合同定金要双倍返还吗合法吗
在迟延履行合同的情况下,定金是否要双倍返还需根据具体情形判断,且在符合法定条件时双倍返还定金是合法的。
一方面,如果迟延履行合同构成根本违约,即迟延履行致使合同目的不能实现,这种情况下,收受定金的一方应当双倍返还定金。因为根据相关法律规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,属于法定的违约情形,适用定金罚则,给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
另一方面,如果迟延履行合同但并未导致合同目的不能实现,且当事人没有约定迟延履行适用定金罚则的,一般不适用双倍返还定金。因为这种情况下,迟延履行方的违约程度相对较轻,可能通过采取补救措施等方式继续履行合同。
综上,迟延履行合同定金是否双倍返还要结合合同目的能否实现及当事人约定等因素综合判定。
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