一、买房交了定金两万不想买了怎么办
买房交定金后不想买，需依具体情况处理。
若因购房者自身原因不想买，且不存在法定或约定的免责事由，那么根据定金罚则，开发商有权不退还定金。定金是为确保合同履行，交付方违约则无权要求返还。
若因开发商原因导致购房者不想买，比如开发商存在欺诈行为、所售房屋有重大质量问题等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是基于开发商的违约情形，法律赋予购房者的权利。
若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政府政策调整等，导致购房合同无法继续履行，购房者可要求开发商退还定金，双方互不承担违约责任。
建议购房者与开发商积极沟通，说明不想购买的原因，协商解决定金退还问题。若协商不成，可保留相关证据，通过法律途径，如向法院提起诉讼或申请仲裁，维护自身合法权益。
二、买房交了定金不退怎么办
买房交定金后若遭遇不退情况，可按以下步骤处理：
首先，查看定金合同或认购协议。明确其中关于定金退还的具体条款，确定双方权利义务。若因开发商违约，如房屋存在质量问题、规划变更等导致购房者无法继续购房，依据定金罚则，开发商应双倍返还定金。
其次，若是购房者自身原因不想买房，如资金问题等，在一般情况下，定金难以退还。但如果能证明因不可抗力或不可预见、不可避免的事由导致无法履行合同，可主张退还定金。
再者，与开发商积极协商沟通。尝试说明自身困难及合理理由，争取开发商理解，协商达成一致退款。若协商无果，可向房地产主管部门投诉，寻求行政调解。
最后，若以上途径均无法解决，可考虑通过法律途径维护权益，向法院提起诉讼。提供相关证据，如定金支付凭证、合同文本等，由法院依据事实和法律作出公正判决。
三、买房交了两万定金不买了能退吗
买房交的两万定金能否退还，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，无正当理由决定不买，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下两万定金通常难以退还。
然而，若存在以下几种情形，定金有可能退还：一是开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证等违法销售行为，或者在合同条款方面存在欺诈、重大误解等导致合同无法正常签订或履行，此时购房者有权要求开发商退还定金，甚至可以主张双倍返还定金。二是双方对合同主要条款未能协商一致，如对付款方式、交房时间等关键内容无法达成共识，导致购房合同未能签订，这种非因购房者单方原因造成的情况，定金应予以退还。
建议购房者收集相关证据，与开发商先进行沟通协商。若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身合法权益。
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