一、房产抵押贷款担保金能退吗
银行为尊贵的客户们量身定制了两款各具特色的贷款产品，包括有抵押贷款和无抵押贷款，下面我们就来分别阐述一下它们的具体细节特点：
1.抵押贷款：又称房屋抵押贷款或企业贷款，这类贷款的核心要素便是以借款人为法人代表的公司或个人名下的房产作为抵押品，并将经营所需的工商执照作为贷款主体，进而向银行提出信贷申请。在这个过程中，申请人需要携带的资料包括但不限于夫妻双方的身份证原件及其复印件、户口簿、婚姻证明文件、房屋所有权证书、土地使用权证书（或者复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行账户对账单以及房屋价值评估报告等。如果银行审核通过，那么申请人便需要在房地产管理机构完成抵押登记手续，之后便可以从银行提取相应额度的贷款款项。
2.无抵押贷款：为了更好地满足各类客户的多元化需求，银行特别推出了三方联合担保贷款产品。这项金融服务要求三个经营实体共同使用自己的工商执照作为担保工具，相互之间承担连带保证责任，以此方式向银行提出信贷申请。在办理此类业务时，申请人需要准备好各自的身份证原件及复印件、户口簿、婚姻证明文件、工商执照、税务登记证、资金往来记录、经营状况以及其他相关证明材料。
所有还款人均为各自主营业务负责人。
二、房产证抵押贷款有人担保吗
依据相关法规，房产可以作为抵押物为贷款提供担保服务。
若要将房产设定为抵押担保，必须依照法定程序办理抵押登记手续，此时，抵押权方才得以正式设立生效。同时，用于抵押的房产必须具备明确的产权归属，并且属于法律所允许的可抵押财产范畴之内。在完成抵押之后，抵押房产仍可自由交易流通，但需确保及时向抵押权人通告相关情况。尽管房产已被设定抵押，但其所有权依然归属于抵押人所有，因此，抵押人享有在抵押期限内对该房产进行出售的合法权益。
三、房屋抵押贷款需要担保费吗
需支付如下各项费用：首先，需要预付评定费用：此项费用为经银行指定的二级或一级评估机构根据房屋价值做出评估后所提出的评审报告，其金额将按照评估价格的百分之零点五（超过人民币一百万元的评估将适用更优惠的百分之零点二五）计算得出，并在面谈签证前交付。其次，您还需承担担保费用：这笔费用由担保公司收取，具体数额为贷款本金与利息之和乘以相应的系数，该款项应在面谈签证时缴纳完毕。
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
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来源：头条-房屋抵押贷款需要担保费吗，住房抵押贷款需要担保吗