一、房产抵押如何变更担保人
办理住房按揭保险押品变动手续，需遵循以下步骤:首先是提交所需材料并向相关部门提出申请，之后需要邀请抵押房产的法定产权人和所有其他利害关系人共同填写并签署明确抵押意愿的书面声明，同时还需提交由房地产估价师签字认证的抵押房产价值评估报告以及相关规章制度所要求的其他资料文件。在以上准备工作完成后，如果获得银行方面的批准，便可着手进行抵押物变动的相关登记手续。
二、房子抵押贷款可以担保
具体情况需根据实际情况判断，在一般情况下，以抵押房产申请贷款并不强制要求提供担保人，但若愿意提供担保人也是被允许的。这主要是因为在贷款过程中，不仅可以采用实物抵押的方式来保障债权方的权益，还可以通过第三方担保人的介入来增加贷款的安全性。当借款人选择将自有房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款时，该房产便担任起了物的担保角色，为债务提供了充分的法律效力，因此多数情况下并无必要再采用人的担保形式。
三、房屋抵押担保需要登记
经过严谨分析，我们得知房屋抵押合同必须进行注册登记，因为这是房产抵押合同得以生效的必需条件之一。在签订房产抵押合同时，务必于签署之日起的三十个自然日内，前往位于房地产所在地区域的专门负责房地产事务的管理部门办理相关的房地产抵押登记手续。
值得注意的是，房屋抵押合同并非强制要求进行注册登记，但若当事人选择以房屋作为抵押物，则需按照规定办理相应的抵押登记手续。在此过程中，抵押权将在完成抵押登记时正式设立。一旦债务人无法按期履行债务义务，债权人有权优先从抵押的财产中获得清偿。
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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来源：头条-房屋抵押担保需要登记，房屋抵押担保人需不需要担保合同