一、买房贷款多久能批下来
买房贷款的审批时间受多种因素影响，具体时长存在差异：
- 贷款类型方面：商业贷款审批相对较快。一般情况下，若提交的资料齐全且符合银行要求，大约2至3周能获批。但如果遇到银行贷款额度紧张、政策调整等特殊情况，审批时间可能会延长至1至3个月。公积金贷款的审批流程相对复杂，通常需要3至6周。因为公积金管理中心需审核购房者的公积金缴存情况等多项内容，且其审批流程更为严格。
- 个人资质方面：若购房者的收入稳定、信用记录良好、提供的资料完整准确，银行或公积金管理中心的审批会较为顺利，时间相对较短。反之，若存在信用问题、收入不稳定等情况，可能需要补充资料或进行进一步调查，这会导致审批时间延长。
- 银行及管理中心效率方面：不同银行和公积金管理中心的工作效率不同。一些大型银行可能由于业务量大，审批时间稍长；而小型银行或管理规范的机构，审批流程可能更高效。
二、买房按揭贷款有哪些流程
买房按揭贷款主要有以下流程：
1. 准备材料。购房者需准备身份证、户口本、收入证明、银行流水等相关材料，已婚者还需提供结婚证等。材料需真实、完整，以证明购房者的身份和还款能力。
2. 看房选房。确定心仪的房产，与开发商或卖家协商房屋价格、付款方式等具体条款，并签订购房合同。
3. 提出申请。向银行提交按揭贷款申请及准备好的材料。银行会对购房者的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。
4. 房屋评估。银行可能会指定专业机构对房屋进行评估，以确定其价值，作为贷款额度的参考依据。
5. 银行审批。银行根据评估结果和购房者资质进行审批，若审批通过，会通知购房者签订贷款合同。
6. 办理抵押登记。购房者需与银行一同前往相关部门办理房屋抵押登记手续，确保银行对房屋享有抵押权。
7. 放款。银行在完成抵押登记后，按照合同约定将贷款发放至指定账户，购房者开始按照约定还款。
三、买房定金是否能退
买房定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因购房者自身原因，比如在认购书约定的期限内，购房者无正当理由不签订购房合同，这种情况下定金一般不予退还。因为定金具有担保性质，购房者交付定金后不履行约定的购房义务，构成违约，按照定金罚则，开发商有权没收定金。
二是若因开发商原因，例如开发商未取得商品房预售许可证，或者在约定时间内未与购房者签订购房合同等，导致购房合同无法订立，购房者有权要求开发商退还定金。开发商的行为违反相关规定或约定，应承担相应责任。
三是若因不可归责于双方的事由，比如因政策调整导致购房者无法办理贷款，从而无法购买房屋，这种情况下，开发商应当将定金退还购房者。总之，判断买房定金能否退还，关键在于确定是哪一方的原因导致购房合同未能订立。
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