结婚是一辈子的事，大家都是为了真爱走向婚姻殿堂的，婚前都有硬件要求就是买房，房子在生活中是个复杂的存在，很多人的婚姻也许是在买房的问题上停滞不前。有缘走到一起的夫妻，婚后日子就是茶米油盐酱醋茶，一旦感情出现问题，爱情没了，但房子、房贷还在，该如何收场。看懂此文，答案其实很简单。
一、离婚时还未取得不动产所有权证的
离婚时如果不能协议离婚商量好房子的归属，那就只能一纸诉状告至法院了。法院判决对于产权归属未确定的，只能等房屋的产权确定下来之后，再由夫妻双方协商处理，协商不成，如果双方都主张房屋归其所有的话，在法律上，由双方已付资金的基础上竞价，价高者得房，并承担相应的房贷。
二、离婚时已取得房屋不动产产权证
如果婚前一方付首付，婚后夫妻共同财产还贷，根据《婚姻法》解释三第十条至规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
《婚姻法》第三十九条规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”
陈律师谈诉讼经验：
在法院审判过程中，夫妻双方对房价金额达不成一致意见，一方可向法院申请对涉案房屋做价值评估，法院通过摇珠选择具有资质的评估机构进行评估，评估报告出来一方有异议的，经法院许可，可进行二次评估。评估报告将作为最终的定案依据。上述文章提到“婚后用夫妻共同财产还贷”的事情，一般案件当事人会提问“房子首付是婚前我一人支付的，婚后也是我用自己一人的工资收入偿还房贷的，怎么离婚了还要说婚后用夫妻共同财产还贷呢，还要给对方相应的补偿，凭什么?”按照我国《婚姻法》的相关规定，婚后个人收入双方没有明确约定的均属于夫妻共同财产，所以即便是一人的工资所得，也是婚后双方的夫妻共同财产。
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