一、房屋出租未到期退房怎么办理
在房屋出租未到期要退房时，通常按以下方式办理：
若合同中有相关约定，应按约定执行。比如约定了提前退房的条件及责任承担方式，租户需对照条款履行相应义务。若租户与房东协商一致，房东同意提前退房，双方应就租金退还、押金处理等事项达成书面协议，明确剩余租金是否退还、退还金额及押金退还条件等，避免后续纠纷。
若房东不同意提前退房，租户坚持退房，则租户可能构成违约。这种情况下，租户需承担违约责任，一般根据合同约定向房东支付违约金。违约金支付后，房东应配合办理退房手续，包括结清水电费、物业费等相关费用，检查房屋设施设备有无损坏，收回房屋钥匙等。租户完成上述事项后，房东应按约定退还剩余押金（如有）。
二、房子定金如何才能退回来
要退回房子定金，需根据不同情况分析：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在认购协议签订后，因政策调整导致购房人不具备购房资格，这种情况下非双方主观过错，定金可退。
二是收受定金一方存在违约行为。比如，开发商在约定时间内无法提供符合约定条件的房屋，或者擅自改变房屋规划、设计等，致使购房者无法实现购房目的，购房者有权要求双倍返还定金。
三是在签订定金合同或认购协议时，若存在欺诈、胁迫等可撤销事由，购房者在法定期间内撤销合同后，定金应当返还。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，购房者在知晓后可主张撤销合同并要求退还定金。
购房者应收集相关证据，如合同文本、聊天记录、付款凭证等，与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身权益。
三、房子不买了定金不给退怎么办
在遇到房子不买了定金不退这种情况时，需要根据具体情形来分析应对策略。
如果是因为购房者自身原因，比如单纯改变购房意愿，在不存在法定或约定可退还定金情形下，按照定金罚则，定金一般是不予退还的。因为定金作为一种担保方式，旨在确保合同的履行，购房者违约放弃购买，开发商有权没收定金。
但如果是因为开发商的原因导致购房者不能购买房屋，比如开发商隐瞒房屋重大瑕疵、未取得相关销售许可、擅自更改房屋设计等，购房者可以要求开发商退还定金，并且可依据具体情况要求开发商承担相应赔偿责任。
另外，若购房合同中存在无效或可撤销的情形，比如存在欺诈、胁迫等手段订立合同的情况，购房者可向法院或仲裁机构申请确认合同无效或撤销合同，在此情况下，定金也应当予以退还。
购房者可以先与开发商协商解决，协商不成的，可通过向房地产主管部门投诉、申请仲裁或向法院提起诉讼等途径维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-房子不买了定金不给退怎么办，房子没买成定金不退怎么办?