一、自己有贷款还能做房屋抵押贷款吗
决定因素很多。首先看你的信用评分如何，还贷能力强不强，还有目前的银行贷款有没有及时付清。信用评级好，已还清贷款，房子完全属于自己，且有足够的抵押价值，那么一般来说，是可以申请房屋抵押贷款的。但如果你的信用记录不好，比如有逾期未还的贷款，或者你的收入不足以承担新贷款的还款负担，银行可能就不会批准你的申请了。所以，能不能办成需要全面考虑你的各种情况。建议你先去咨询相关的金融机构或专业的贷款顾问，这样才能得到更准确和详细的信息。
二、民间借贷怎样抵押房产
民间借贷以房产作为抵押时，须谨慎对待以下事项：预先签订严谨完备的抵押合同，详细列出借款金额、利息、偿还日期及抵押房产状况等重要内容；抵押手续办理方面，务必完成抵押登记，这是有效的必要条件，需要向不动产登记机关缴纳相关资料，包含确保证明、房产证以及抵押合同等；未进行登记则抵押权无效。抵押过程中，务必确保抵押物产权清晰无争议或限制。
此外，还需明确规定借款人未能按期还款时，抵押权人如何行使抵押权及其流程。
值得注意的是，贷款利息不可超过法定最高限额，否则超额部分将不受法律保护。
三、抵押房产可以设立永久居住权吗
抵押房产可设定居留权利，但通常非终身。根据中国法规，居留权应依规设定，以合同、遗嘱等形式确认。
然而，"永久"一词并不确切，因其期限可由双方协商决定，但最长不可超乎立约居留人口的寿命。若房产已抵押，设定居留权可能影响抵押权的执行。
因此，抵押权人在执行抵押权时，需顾及居留权的存在。总而言之，设定抵押房产的居留权需兼顾各方权益与法规，以保证其合法性和公正性。
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