一、抵押房产可以设立永久居住权吗
抵押房产可设定居留权利，但通常非终身。根据中国法规，居留权应依规设定，以合同、遗嘱等形式确认。
然而，"永久"一词并不确切，因其期限可由双方协商决定，但最长不可超乎立约居留人口的寿命。若房产已抵押，设定居留权可能影响抵押权的执行。
因此，抵押权人在执行抵押权时，需顾及居留权的存在。总而言之，设定抵押房产的居留权需兼顾各方权益与法规，以保证其合法性和公正性。
二、自己有贷款还能做房屋抵押贷款吗
决定因素很多。首先看你的信用评分如何，还贷能力强不强，还有目前的银行贷款有没有及时付清。信用评级好，已还清贷款，房子完全属于自己，且有足够的抵押价值，那么一般来说，是可以申请房屋抵押贷款的。但如果你的信用记录不好，比如有逾期未还的贷款，或者你的收入不足以承担新贷款的还款负担，银行可能就不会批准你的申请了。所以，能不能办成需要全面考虑你的各种情况。建议你先去咨询相关的金融机构或专业的贷款顾问，这样才能得到更准确和详细的信息。
三、自建房可以抵押贷款吗
你知道吗？自建房是否可以做抵押贷款，这个问题因地制宜。总的来看，只要自建房拥有正式产权证书，地址合适并严格按照规定建造，那么就有可能申请抵押贷款。但是，如果房子产权存在争议，尚未拿到正规证书，或者是在受限制无法作为抵押物的土地上盖的棚屋，贷款申请可能会被拒绝。
另外，银行也会根据房子的原始价值、你本人的信誉程度以及还款能力来评估贷款的可行性。所以啊，自建房抵押贷款的能不能批下来，最终还要看特定条件具体分析哦！
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来源：头条-自建房可以抵押贷款吗，自建房可以抵押贷款吗有不动产证